Ｍｙ賃貸だと初期費用が安く借りれる理由とは！？
本日は初期費用についての説明をいたします！
さらには、お安くするテクニックを伝授したいと思います！
他の同業者に見られたら目を付けられそうですので
本日は誰が書いたか名乗りません！察してください！
まずは、下記のような明細を作成しましたのでご覧ください。
なんか項目がいっぱいですね！
------------------初期費用明細書------------------敷金(保証金)
礼金
10月分日割り家賃
10月分日割り共益費
10月分日割りその他月額費用(町費やCATV等)
11月分翌月分家賃
11月分翌月分共益費
11月分翌月分その他月額費用(町費やCATV等)
仲介手数料
火災保険料
保証委託料
その他一時金(鍵交換費用や室内消毒等)
----------------------------------------------------
では順に色付けをして説明していきます！
敷金(保証金)・・・退去時のハウスクリーニング費用やエアコン清掃費などを先にお預けしている形となります。あわせて、万が一の滞納時の費用にも充当する形となります。
ここでポイントなのが、償却金がついているか？というところです。
償却金に「100％」等の表記がある際は、どれだけキレイに室内を使って退去費用を抑えても、戻ってこないので注意してください。
Ｒ2年4月1日より民法改正により敷金においてのルールも変わります。
礼金に関しては、一言でいうと、家主様へのお礼金です。
新築や築浅物件等人気の高い物件についていることが多い傾向に見られます。正直一番お支払いしたくないお金です笑
紫の部分(家賃等)に関しましては、単純に入居後の家賃を前払いしているだけです。
もしここを抑えたい場合は、入居日を毎月1日に設定すると、１ヶ月分の家賃のみで入居することができます。また、物件によっては日割家賃のみで入居できるケースもありますので、後は仲介担当者の腕に委ねてみましょう！
仲介手数料に関しては、仲介業者が唯一いただく費用となります。
物件のご案内や申込みからカギ渡しまでの代行手続き費用と言っておきましょうか。
仲介業者は最大で家賃１ヶ月分(税別)の報酬を受け取り可能となりますが、弊社では常時キャンペーンにてお安くご提案が可能です♪
火災保険料は、万が一の建物内で起きた火災・落雷・水漏れ等の災害で生じた費用を補償してくれます。
あわせて借家人賠償責任保険という保険にもあわせて加入する形となりますので、万が一の火災等で貸主に対しての法律上の損害賠償を負った時にも安心です。まれに更新時に更新をせず水漏れ等の事故を起こし実費で○百万等の損害金を実費で支払わされるケースもありますので入居中は加入を必須としております。
保証委託料は、簡単に言うと連帯保証人の代わりのようなものです。最近ではほとんどの家主様が「保証会社」を必須にしている傾向があります。
「なぜ？」という質問がとても多いので、簡易的にお答えさせていただくと、万が一の滞納の際に「保証会社」に加入していると「立替」をしてくれるというところが一番の強みです。その他に入居者とのトラブルの際に退去の費用や訴訟費用等も保証会社持ちで行うことが可能です。
その他一時金は鍵交換費用や室内消毒等、契約時一時的にかかる費用の事をいいます。基本的にオーナー様や管理会社が指定しているケースがほとんどです。
ざっくりこんな感じで初期費用の明細書が出てくるかと思います！
ここからはどうやって初期費用を安くするかを順にご説明していきたいと思います♪
交渉① 入居日を調整する
仮に15日入居希望だとします。そうすると、その月の日割り家賃＋翌月分の家賃が初期費用に加算されます。
最終的にお支払いする形なので、同じではありますが、それでも初期費用をお安くしたいという方は1日での入居をオススメします。
1ヶ月分だけの家賃で入居が可能です♪
交渉② フリーレントを利用する
フリーレント？なんだそれ？って感じですよね。。。
物件によって一定期間家賃無料期間を作ることができるんです。
これは一定期間空きが出たり時期によってできる物件も増えてきます。
特に11月～12月にかけては比較的落ち着きやすい時期なのでオススメです♪まさに今ですね♪
交渉③ 礼金カットを提案する
これは基本的にあまりお勧めできません。なぜかというと新築や築浅等人気の物件に付いていることが多く、無理矢理交渉をしようとすると逆にオーナー様から断られるケースも良くあります笑
敷金に限っては、退去時の費用になりますので、無理をしてでも入れておくことをオススメします。
交渉④ 仲介手数料キャンペーンを利用する
通常1ヶ月分の仲介手数料ですが、知らずに大手だから安心と思い入って契約して後悔する人も少なくはないでしょう。Ｍｙ賃貸ならホームページ内で常時キャンペーンを行っておりますのでいつでもお安く借りていただくことが可能です。
交渉⑤ 火災保険の金額
これは知らない方もチラホラいます。だいたい多いのが20,000円/2年というもの。ファミリーさんにはいいかもしれませんが、実は単身さんはもっと安いものでいいかと思います。変わってくるのは家財の部分なので、荷物が少ない方は思い切って安い保険をお願いしてみましょう。
高いから地震保険が付いていると勘違いすると痛い目を見てしまいます笑
交渉⑥ その他費用
よく見る室内消毒料、これは仲介業者が付けているとこも多く存在します。しっかりやる業者ならいいのですが、スプレーまくだけで高額とかは絶対に嫌ですね、、、基本外せます！ただ、管理会社指定とかだとリアルに外せませんので、一度担当者に聞いて外せそうなら外しちゃいましょう。
もう一つは鍵交換費用なのですが、これを外すのは絶対にオススメしません！だってカギの交換をしないという事は前の入居者が持っていたカギですよ？もし複製キーをまだ持っていたらどうしますか？恐ろしい。。。
まあ、そんなこんなで色々なアドバイスをしましたが、簡単にまとめてみましたのでご覧ください。
こんなに安くできるんですね！
ぜひ皆さん実践してみましょう！
お困り事はいつでもＭｙ賃貸まで♪
ちなみにこのブログを見た方限定で、
大曽根駅すぐの「ヴィラ・フェリシアス大曽根」
前家賃ふまえて5万円ポッキリでご入居可能です
残り２室のみです！
かかる費用としましては、
保証会社初回委託料と火災保険のみとなります！
先着2名様ですのでお早めに～♪
あわせて、
～Ｍｙ賃貸お部屋探し ５大メリット～
「引越したいがまとまったお金が無い」そんなお客さまも安心！
弊社指定の簡単審査にて初期費用全額分割可能(上限30万円)
しかも分割手数料はＭｙ賃貸にて全額負担いたします
弊社で取り扱う物件全て手持ちのクレジットカードにて
お支払いいただく事が可能です。カード手数料一切不要
堅苦しい文章等一切不要。友達追加後トークに送るだけ
時間外の問い合わせも最速で専属スタッフが対応いたします
他社の見積もりを持参もしくはLINE等で添付いただくと、
それよりもお安くご提案することが可能です。
他社ではなかなかお部屋を借りることの難しい
水商売の方や外国籍の方はもちろん、生活保護の方や無職の方なども
柔軟に対応することが可能です
まずはお気軽にお問合せお待ちしております！
-------------------------------------------------------------------------
【店舗情報】
エイシン株式会社 Ｍｙ賃貸
今池本店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-31-17
TEL:052-733-0004/FAX:052-733-0004
mail:info@my-chintai.nagoya
栄 店 〒460-0004 名古屋市中区新栄町3-4-1
TEL:052-954-0085/FAX:052-954-0085
mail:sakae@my-chintai.nagoya
上前津店
〒460-0013 名古屋市中区上前津1-15-8
TEL:052-339-0080/FAX:052-339-0081
mail:kamimaedu@my-chintai.nagoya
-------------------------------------------------------------------------
