#敷金 #礼金 #保証金 0・0・0物件!!
栄店 鈴木です！
さて、今回のブログですがサラッと
初期費用にかかる
敷金 礼金 保証金
について
お話したいと思います～！
初期費用の大半をしめる
敷金 礼金 保証金
ですが、
「返ってくるお金」
と
「返ってこないお金」
に分かれるんです(＠_＠;)
↓詳しい説明がこちらです。
○敷金
まずは、「返ってくるお金」の1つ、
「敷金」についてご説明します。
「敷金」とは、家主さんに予め預けるお金で、
保険のような役割を担っています。
部屋を退去する時に、敷金から原状回復のための
クリーニング代や修繕費用が差し引かれます。
また、家賃の滞納があったときには敷金が充てられますが、
敷金に余剰が出た場合は借主に返ってきます。
敷金を全額出しても足りない場合は、もちろん追加で請求されますので、
注意が必要です。
敷金の相場は、だいたい家賃の1～2か月分です。
契約する際、解約時に修繕費用がいくらかかるかを
確認しておけば、返ってくる敷金の金額が大まかに把握できます。
借りた部屋は極力傷つけないように綺麗に使うのが基本です。
原状回復の必要がなければ敷金が全額返ってくることもありますので、
（まずないですが、、、(-。－；)）
クリーニング費用や鍵交換費用などありますので、、
日々のちょっとした気遣いが大きな節約に繋がると言えます。
近頃では、「敷金０」の物件もあります。
敷金は入居時に支払うお金ですから、
それがゼロであれば初期費用はその分押さえられます。
しかし、前払いしていないだけなので、
クリーニング代や修繕費が発生すれば、もちろん退去時に請求されます。
○保証金
役割は敷金と同じで、退去時の清掃代や不注意で壊れた部屋の
修繕費に充てたり、家賃滞納時の補てんに使われたりします。
では、敷金と保証金は完全にイコールであるかと言うと、
そうではありません。
保証金には、お礼の意味も少なからず込められているとされています。
その為、元々敷金より高めに設定されていることが多いようです。
特に事業用物件は多いです。
幅は、家賃の3～10か月分と言われています。
相場は3～6か月分が一般的なようですが、
それでも敷金に比べるとかなりの高額と言えます。
○礼金
「礼金」は文字通り、契約時に家主に支払う「お礼」のお金です。
戦後の賃貸契約において借主が家主に物品や金銭を送っていた習慣が、
その由来だそうです。現在は少なくなってますが
新築物件はまだまだありますね～(-。－；)
「敷引き」「償却」という制度があります。
敷引き・償却は、退去時に敷金・保証金から家賃の何か月分かを
無条件で差し引くというものです。
差し引かれたお金は部屋の原状回復に充てられますが、
修繕費が安くすんで余剰金が出たとしても借主には返ってきません。
しかし、損傷が激しい場合は追加請求もあり得ます。
人気の高い物件は大体礼金
１ヶ月分の所が多いイメージです(-_-;)
My賃貸栄店
では
初期費用を抑えたい方必見の
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の物件も数多くございます♪
一度ご相談ください！
スタッフ一同お待ちしております♪
