初期費用を安く抑えたいなら中小企業が断然お得
【初期費用を安く抑えたいなら中小企業が断然お得】
この言葉を広めるべく、
今日はその理由について詳しく説明したいと思います。
初めての一人暮らしの方や仲介業者選びに迷っている方は、
ネットやらなんやらで検索し、
「あ、ここ有名なところだ！」
「ここ物件数多いし問い合わせてみよ！」
的なノリで問い合わせるのがほとんどではないしょうか？
ではここで、
元大手仲介業者で働いていた僕からのアドバイス
「費用面を気にしないのなら大手で借りるのがベスト」
「初期費用を安く抑えるなら中小で借りるのがベスト」
こんな感じです。
では順に説明していきましょう♪
物件数に関して
正直、取扱物件数はどこもほぼ変わりません。
ではなぜインターネット掲載数は大手と中小ではこんなに違うのか？
答えは簡単です。
〈大手はお金があるのでどれだけでも枠数を抱えているのです〉
サイトに物件掲載するには1物件いくらと費用が掛かっているんですね。
なので中小企業は「そんなに金掛けたら倒産するわ！」的な感じです。
本当はインターネットに掲載していない物件めちゃくちゃあります。
いえ、隠してるわけではないです。お金ないんです。
まとめると、
紹介できる物件はどこもほぼ変わりません。
●●不動産の取り扱い物件はMy賃貸でも紹介できますし、
My賃貸の物件は●●不動産でも紹介できるって感じですね。
※中には専任物件というその業者でしか紹介できない物件もまれにあります
なので現状では、物件で選ぶのではなく、担当者ベースでのお部屋探しが主ですね。
大手はマニュアルが用意されていることがほとんどで小回りの利く交渉はやりづらいので、
ここは中小に軍配が上がるかと思います。
次に
業務に関して
ん～、どこも同じです。
お部屋探し→内覧→申込→契約→鍵渡しという感じの流れで行います。
今は、ほとんどが
オンライン接客・内見を取り入れているのでそちらの活用もオススメです☆
業者によっては問い合わせ後からしつこい営業があったりするので気を付けてください。
大半が多数テンプレートを繰り返し送ったりするシステムを導入しています。
これまた費用が掛かるので大手の導入率が高いです。
「限定」「特別」「キャンペーン」など
あたかも特別感を出してきますが、
アレみんなに送ってます笑
「もう他で決めました」「引越しやめました」など一通送れば基本止まるので参考まで笑
最後に、
一番大事な
費用面に関して
ここで〈大手〉と〈中小〉で差がつきます。
実際に僕ら仲介業者がお客様からいただく
〈仲介手数料〉というものが存在します。
高いところで、家賃の1ヶ月分（税別）とゆう費用が掛かります。
これって結構痛いですよね。。。なので一番交渉される部分です。
ここで
大手の場合
仲介手数料の交渉に関して上への減額申請が必要
（時間がかかる、できない可能性あり。）
中小（My賃貸）の場合
担当が村瀬へ連絡し、その場で交渉可能
（断ることはほぼありません。）
他にも業者により、
多数の付帯商品が存在します。
付帯商品とは、賃貸に住むにあたり提案する商品のことです。
代表として、
消毒や24時間サポート、消火器などが存在します。
まれにNHK必須で入れられちゃうケースも( ;∀;)
大手の場合
付帯取得率何％以上などのノルマが存在するところがほとんど
（そのせいでグイグイ営業してきます。）
中小（My賃貸）の場合
提案はしますが、いらないと判断し場合は即座に外せます。
だから〈初期費用が安い〉と巷でも有名になったんですね！
諸条件の交渉に関しても
「お客様に言われる前にやれ」
これがMy賃貸の営業です。
中小企業の中では自身を持って
No1良店宣言させていただきます。
「My賃貸ってすごい」
はい。言いたかっただけです。すみません。
こんな感じで、もちろん大手にも良いところはありますが、
やはり費用面を抑えたい方には中小をオススメします！
何よりマニュアルで動いている人材より、
自らの力で売れている営業マンは強いです。
他にも言いたいことは山ほどありますが、
昔からブログは苦手なので、
聞きたい人はぜひお問い合わせください♪
My賃貸 上前津店
無料電話０１２０－３３７－００２
～ youtubeチャンネルのご紹介 ～
↓ お楽しみに！
<オンライン接客・オンライン内見>
サービス開始！
★ポイント★
◎お部屋探し～鍵のお渡しまで一切の来店不要
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オンライン接客の流れ
お客様に用意していただくもの
スマートフォンもしくはタブレット
※通信費はお客様負担となりますのでWi-Fi環境を推奨しております
※パソコンの場合はWEBカメラ・マイクが必要になる場合がございます。
事前にご予約が必要となります
※送受信可能なメールアドレスを必ずお伝えください。
①オススメ！簡単な来店予約機能はコチラ
②メール予約は下記より希望店舗にご都合の良い日程をお知らせください
③下記より希望店舗にお電話いただきご都合の良い日程をお知らせください
予約の時間になったら
予約の3分前を目安に弊社担当者より<オンライン接客>用のURLをメールにてお送りいたしますので、手順に従い手続きを行ってください。(約1分)
準備が整いましたら<カメラ機能をON>にして少しの間お待ちください。
オンライン接客開始
予約時刻になりましたら、弊社スタッフとの<オンライン接客>が始まります！お部屋探しの条件やご相談をしていただきお気に入りのお部屋をお探し下さい♪
オンライン内見の流れ
①<オンライン接客>にてお気に入りのお部屋を見つけましたら、遠慮なく弊社スタッフに内見希望の旨をお伝えください。
②<オンライン接客>終了後、弊社スタッフが現地に向かい、現地からお部屋の隅々までご提案いたします。お客様はご自宅でくつろぎながら少しの間お待ちください。
※退去予定や新築等内見ができない物件もございますのでご了承ください。
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②重説(来店無しの場合IT重説可)
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