心理的瑕疵物件とは一体何ぞや？？名古屋My賃貸
Hello♪
村瀬でございます～！
最近またワンコを飼いました。
名前は【ルル】です。
生粋のチワワちゃんです♪
コードギアスからとった？
そ、そ、そんなわけないでしょ！
ま、とったんですけどね！
【ルルーシュ】の略でございます。
ほんとは【ギアス】にしようとしたけど、
家族に猛反対されました笑
「あ～、かわいっ」
あ、話は変わりますが、
「あれこれってなんでこうなるんだろ？」
皆さんそうゆうこと良くないですか？
最近でいえば、
「何で女性だけ胸を隠すんだろ？」
これがいまだに答えが出てこなくて困ってます。
誰か答え知ってたらご連絡ください。
（変態ではありませんのでご安心ください。）
そんなこんなで
本日は！
不動産にて疑問に思ったことを
お題にしたいと思います！
「事故物件って何が基準なの？」
高齢の方の寿命や病気の突然死までカウントしてたら
キリがなくないですか？
物件を買う側も毎回事故物件になってたらたまらんですよ。
今まで僕は知りえる情報はすべてお客様に伝えてまいりましたが、
正直、管理会社が告知していない物件に関しては伝えようがないです。
それではまいりましょう!!
〈告知義務の対象〉
他殺・自殺・事故死その他原因が明らかでない死亡
これは今までも変わらずって感じですかね？
確かに知らずに住むとなると気分的によくないですね( ;∀;)
その他にも、日常生活で通常使用するベランダ、
共用の玄関、エレベーター、廊下、階段なども
告知義務が必要になるそうです。
では逆に
〈告知業務の非対象〉
は何でしょうか？
自然死または日常生活での不慮の死
あ、寿命や病死はカウントされないんですね。
（弊社は非対象に該当しても知りえる情報はちゃんと伝えます）
ただ条件があり、
【ただし、死亡後長期間にわたって人知れず放置され、
室内外に臭気・害虫等が発生し、特殊清掃等が行われた
場合には、告知義務の対象となる。】
なかなかお目にかからない状況ですが、これが告知義務に範囲です。
その他非対象に関して、
居住用物件に隣接する住戸、前面道路などで発生した事案
だいたいの感じは皆さん把握できましたか？
もしどうしても非対象も調べてほしいということがございましたら、
調べれる範囲で調べますのでお気軽にご相談ください。
大〇てるさんのサイトを見るのが一番早いです笑
それでは最後に
〈告知義務の期間〉
はどうでしょうか？
賃貸借契約の場合、
「心理的瑕疵事案の発生から概ね３年間は、
借主に対してこれを告げるものとする」となっています。
※売買契約は、特段期間に関する定めがありません。
いかがでしたでしょうか？
今まで曖昧だった部分も、徐々にルールが明確化されてきています。
インターネットでやたら相場より安い物件は、
備考をしっかり見ておくとよいでしょう。
小さく「心理的瑕疵あり」など表記されている可能性も？
今回は冒頭をふざけすぎたせいもあり、
僕の人間性を疑っている方もいると思います。
心配ありません。健全です。
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