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『空室にお悩み』のオーナー様へ
現状『一般仲介』で募集をかけてはいませんか？
最近では自主管理の個人オーナー様もかなり減ってきたと感じます。
そこで今回は、
『一般仲介』と『専任仲介』の違いについてお話いたします。
2つの『仲介』の違いについて
まず『一般仲介』に関しては、
オーナー様自らが色々な仲介業者へ足を運び募集依頼をします。
それに比べ『専任仲介』は、
オーナー様は一つの業者を窓口にし、それ以外への募集依頼はできません。
これで見ると圧倒的に一般募集の方が決まりやすそうに見えますが、
実は全然違います。『専任仲介』の方が断然客付けは早くなります。
なぜ『専任仲介』の方が客付けが有利なのか？
色々なところへ募集可能な『一般仲介』に対して、
有利なところに関しては以下の理由です。
■募集窓口の業者から近隣の業者へ専用サイトでの集客が可能。
■仲介業者の空き確認・内見時の鍵手配等が不要。
■募集窓口の為、一般仲介より優先して紹介する。
では逆になぜ『一般仲介』が決まりにくいのか？
■他にも紹介する業者がいる為、優先して紹介する必要がない。
■決めたい物件の比較（あて物）物件になることが多い。
■家主様と連絡取れないときに満室になっていたり、
鍵の手配に時間がかかったりリスクを伴う。
まとめ
近頃の仲介業者事情と言えば、
一般仲介＜＜＜専任物件＜管理物件という形で
客付けのスピードが全然違ってきます。
弊社は、専任物件や管理物件に対して、
2ヶ月以上の長期空き家はほぼありません。
なぜ決まらないのか？をしっかり追求し、
ご提案いたしますので、ぜひ少しでもお困りのオーナー様は、
My賃貸の村瀬までご連絡お待ちしております。
～～～～～建物管理はMy賃貸にお任せください～～～～～
・空室が多くて困っている
・今の管理会社に不満がある
・毎月のコスト（管理料）を減らしたい
・清掃・リフォーム業者等を紹介してほしい
・リノベーションを検討している
いずれか一つでも当てはまる方はぜひ弊社にお問い合わせください。
必ずお力になれるように全力で頑張らせていただきます。
各種お問い合わせ
電話でのお問い合わせは0527348525 まで
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