新規一棟マンション管理～管理変更の理由4つ～
建物管理に関してのお問い合わせは 0527348525 まで♪
今回は《昭和区》にて新規一棟マンションの管理をお任せいただけることに。
マンションの管理変更の理由としては、大きく分けて4つ。
1.現管理会社の管理料が高い。
2.空室(2室)期間が長く客付けに不満がある。
3.必要以上に安い賃料設定にされている。
4.管理会社の対応に不満
大まかに、以上の理由で弊社へ管理移行する運びとなりました。
1.現管理会社の管理料が高い。
毎月の収支に大きく関係してくるところですので、
ここはかなり慎重にいきたいところです。
今回は、弊社に管理変更をすることで、
管理料を2％程、お安くご提案が可能となりました。
あわせて弊社は、「毎月の送金額に対して○％で算出」しておりますので、
実際にはもっとお安くなることもあります。
2.空室期間が長く客付けに不満がある。
お話を聞いていくうえで、約半年程の空室期間？！
オーナー様からしたら、お怒りになるのも当然ですね。
弊社は自社仲介にかなり自信があります。
あわせて他社への共有も行いますので、
まず条件が適正であれば1ヶ月以上の空室はでません。
3.必要以上に安い賃料設定にされている。
空室が出るたび「近隣相場は○万円程だから」と交渉されていたら、
収支も下がる一方でオーナー様も困ってしまいますね。
敷金礼金等の初期費用を調整したり、お断りしている属性を見直したり、
フリーレント期間を設けたり他にもやり方は多々あります。
弊社はできる限り毎月の収支は削らず、提案することをモットーにしております。
4.管理会社の対応に不満
これはずっと付き合っていく上でかなり致命的です。
「管理担当がころころ変わる」「なかなか連絡がつかない」
「お金に関わる提案が必要以上に多い」「態度が悪い」など
たくさんの不満を耳にします。
弊社は、担当が変わることもほぼございません。(村瀬退職時除く)
連絡は電話はもちろんLINEでも対応しておりますので、
レスポンスはかなり良いです。
あわせてお金に関わる提案はほとんどございません。
まとめ
上記4つの不満に関しては、弊社で解決することが可能です。
大手の管理業務に比べるとまだまだ未熟な部分もございますが、
中小企業ならではの一人一人への寄り添うご提案が可能です。
何より客付けに関してはどこにも負けない自信があります。
弊社への管理変更に関しては、
解約時の違約金一切なしですのでぜひご相談ください。
お問い合わせはぜひ村瀬宛によろしくお願いいたします。
～～～～～建物管理はMy賃貸にお任せください～～～～～
・空室が多くて困っている
・今の管理会社に不満がある
・毎月のコスト（管理料）を減らしたい
・清掃・リフォーム業者等を紹介してほしい
・リノベーションを検討している
いずれか一つでも当てはまる方はぜひ弊社にお問い合わせください。
必ずお力になれるように全力で頑張らせていただきます。
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