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今回は「管理変更時の注意点」について書いていこうと思います。
管理変更はいつのタイミングで可能か？
原則、管理変更は、解約申出より3ヶ月後というケースがほとんどです。
解約に関しての内容は、管理会社によってピンキリですので、
管理委託契約書をご確認いただければ記載がございます。
別に注意する部分が、違約金の部分です。
短期解約の場合、費用を請求されるケースがあります。
あわせて、毎月何かしらの名目で貯蓄しているものが、
返還されないというケースもあります。ご注意ください。
次に管理変更時に見落としがちなトラブルに関して紹介します。
入居者の加入している保証会社引継ぎができない。
自社で行っている保証会社の場合、ほぼ引継ぎできません。
その他にも、引継ぎできない保証会社は多々ございますので、
引継ぎ前に必ず入居者情報の確認をしておくことが大切です。
入居者の加入している火災保険引継ぎができない。
同じく自社で行っている火災保険の場合、ほぼ引継ぎができません。
貸主様が加入している火災保険もありますが、入居者の家財に関しての
保険は適用外になりますので、こちらも事前に確認が必要となります。
建物のライフライン引継ぎができない。
こちらも自社で行っているガス・電気会社に関しては引継ぎが難しくなります。
こちらに関しては特に、貸主様へ違約金があったり、
入居者の受託金が戻ってこなかったりとトラブルに繋がります。
他にも、多々注意点がございますので、
管理変更をお考えのオーナー様は、
事前にご相談いただけますと、トラブルを最小限に防ぐことが可能です。
お問い合わせは無料ですのでお気軽に♪
TEL：052-734-8525（村瀬）
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