実は法人契約も得意なんです~名古屋 My賃貸～
こんにちはこんばんは！
賃貸ブログ久々すぎて緊張するな～！
もはや自分なりのテンプレも貼り忘れたし( ;∀;)
ではいつも見たくプライベート話すると
長なって本題行く前に皆さん挫折しそうなので、
早速本題へ入りますね♪
本日は法人契約について語ります。
そもそも法人契約とは
個人ではなく、会社などの事業者が契約者になることです。
会社によっては、家賃補助や初期費用の負担などがあります。
弊社は家賃補助がないので非常にうらやましく思います。
そして何より、会社の規模にもよりますが、
入居審査が圧倒的に通りやすいところもメリットですね。
まれに、大手法人さんの契約、でもご本人さんはドブラック！
なんてことも多々あります(笑)
法人契約の審査基準について
ここで気になるのが、審査の基準についてです。
まず法人契約だからって上手くいく、そんなことは一切ございません。
特に重要となるのが、会社の資本金です。
ここが少ないとまず保証会社が必須になります。
それに応じて必要書類も多々必要になります。
では資本金の基準はいくらくらいなのでしょうか？
これは管理会社によって異なりますが、
弊社管理物件に関しては、資本金5,000万円以上を基準にしています。
それ以上の企業様の法人契約に関しては、
保証会社無しの契約も相談可能となっております。
保証人は必要？不要？誰ならいいの？
ここで保証人の有無についてもまとめてみます。
これまた管理会社の意向に依存します。
弊社の基準に関しては、資本金1,000万円以下に関しては、
最初から保証人をお願いしております。
それ以上の場合は、一旦緊急連絡先のみで保証会社の審査にかけ、
保証会社の判断次第で保証人の有無が決まります。
また資本金5,000万円以上で保証会社不要だと判断して場合は、
自動的に保証人も不要となっています。
では保証人が必要な場合、誰にお願いすればよいのでしょうか？
原則、会社の代表取締役が個人で保証人になっていただきます。
次に、状況に応じて、入居者が保証人になるケースもございます。
法人契約の必要書類について
次に、契約時に必要になる書類をまとめてみます。
【法人】
小～中小企業の場合
・会社概要（ホームページ内印刷可）
・会社登記簿謄本
・会社印鑑証明
・決算報告書（まれ）
・法人納税証明書（まれ） など
大手法人企業の場合
・会社概要（ホームページ内印刷可）
【入居者】
・身分証明書（運転免許証等）
・社会保険証
・源泉徴収票
・住民票原本 など
【連帯保証人】
・印鑑証明書
・住民票原本
・印鑑証明書 など
状況に応じて、上記以外のものの提出も必要になることがありますので、
参考程度に見ていただけると幸いです。
それにしても、大手さんは楽でいいですね(^^)
まとめ
いかがでしたでしょうか？
法人契約に関しては、入居希望者がお部屋を探しに来て申込み。
その後は、会社の担当者様と弊社で契約を進めていく形となります。
もちろんその間で、入居者様にやっていただくこと等は、
都度マメにご連絡させていただきますのでご安心ください。
あわせて、上記では触れませんでしたが、
法人契約でも、社宅代行が入っていれば原則保証会社は不要です。
弊社はあまり公に法人契約の実績をお話していません。
ですが、月に何十件とこなしておりますので、ぜひご相談ください。
法人契約で弊社を利用するメリット
・全物件家具家電レンタルが可能です！
・引越し業者が最大25％割引になります！
・他社よりスピーディーな契約が可能です！
他にもここでは話せないようなメリットがございます♪
お問い合わせは、
My賃貸 上前津店
☎０５２－３３９－００８０
ぜひご連絡をお待ちしております！
では皆さんまたお会いしましょう♪
アリーヴェデルチ!!
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