共益費と管理費の違いについて～名古屋 My賃貸～
こんにちは！
村瀬でございます。
昨日ご来店されたお客様からのご質問！
「共益費って何ですか？」
「管理費と何が違うんですか？」
皆さんはわかりますか？
共益費の意味はわかっても
管理費との違いわかりますか？
今回はそんな疑問を解決していこうと思います♪
共益費（管理費）とは
マンションなどの共有部分を維持・管理する費用のこと。
共有部分には、
そのマンションのアプローチ（入り口から玄関までの通路）や
エントランス、階段・エレベータ、廊下、ごみ置き場など
様々な場所が当てはまります。
実際にネットを検索すると、
オートロックやエレベーターなど
維持費が高い設備が付属する建物は、
共益費（管理費）が高い傾向にあります。
共益費や管理費は、
居住者が快適に生活するために必要な設備の維持管理費。
そのためこれらの費用は居住者がそれぞれ負担する必要があります。
なお、共益費や管理費の使い道には特段の決まりがありません。
物件によっては、町内会費を共益費に含めているケースや、
水道メーターが物件に１つしか付いていない場合に、
物件全体の水道代を共益費に含めているケースもあります。
＜共益費や管理費が使われる具体例＞
・共有部分の清掃費用
・共有部分（廊下や階段等）の電球の交換費用
・共同の水道や電気代の支払い
・浄化槽やエレベーター、アンテナなどの保守点検
・花壇の手入れや害虫駆除費用 など…
結論から言うと、
共益費と管理費に明確な違いは、ほぼありません。
共益費や管理費がなく、
家賃のみの物件では
「掃除などの管理がないの？！」
なんて思ってしまいますが、
そんなことはありません。
そのような場合には、
共益費や管理費がないわけではなく、
<家賃にその費用を組み込んである>
という認識がほとんどのケースになります。
最近では、ネットでお部屋探しが主になり、
家賃を安く見せるために管理を高くして
家賃を安く見せる等の手法も使われています。
例 5.6万円 4,000円 → 5.4万円 6,000円
ターゲットを、5.5万円以内で検索している人にもヒットさせる荒業です。
共益費や管理費についてご理解いただけたでしょうか？
いずれの名目でも、
居住者にとって快適な物件を維持管理するために必要な費用となります。
共益費や管理費の相場も踏まえてしっかり把握しておきましょう。
それでは本日のブログはここまで♪
また来週お会いしましょう！
※8/23 11時現在のものです
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