分譲賃貸『分譲なのに賃貸？！え？』～名古屋 My賃貸～
本日のブログ担当は村瀬でございます。
についてお話していこうと思います。
不動産始めたての頃に、当時の店長から初めてこの単語を耳にしました。
店長『村瀬くん答えれる？』
村瀬『買ってから賃貸にでも出すんですか？』
いや、ほぼ正解してるやん笑
今考えるとあの頃から不動産屋が性に合っていたようです('ω')
特徴的な違いの1つは＜建物の品質の違い＞です。
【賃貸マンション】
賃貸物件のほとんどは、投資を目的に建てられています。
ですので、投資した金額に対しての家賃収入を重視することが重要です。
投資効率を考えると、必要以上にグレードを上げるわけにはいきません。
【分譲マンション】
一方、分譲用のマンションは、一生涯で一番高い買い物といわれている通り、
購入者が一生住む目的で購入する場合が多く、エントランスや廊下など共用部分も
賃貸物件に比べグレード感が高いものが多いのも特徴です。
そんなこんなで【分譲賃貸】とは、
分譲（オーナーが買った建物）を投資目的として、賃貸で貸すというものです。
中には買ったはいいが、転勤等の事情で住むが難しくなった場合に、
定期的に貸す『定期借家契約』というものも存在します。
〈定期借家契約とは〉
オーナーが何らかの事情で住めなくなった場合に、定期的に賃貸として貸すこと。
期間に定めはなく、短いと半年間ってのもあったりしますので、
定期借家契約となっていた場合は、期間を確認するのはもちろんのこと、
〈再契約〉が可能か？を確認することが非常に重要です。
また、借りる側の最大限のメリットは【家賃が大幅に安くなる】ということです。
短い期間の引越しをご検討の際には〈定期借家契約〉は非常にオススメです。
話しが変わってしまいましたが、ここで〈分譲賃貸〉を借りる
メリット・デメリットのお話をいたします。
分譲賃貸のメリット
・広さや間取りのバリエーションが多い
・構造がしっかりしていて耐震性や防音性が高い場合が多い
・食洗器・床暖房等の設備が充実している物件が多い
・管理員がいることが多い
・防犯性に優れているものが多い
・購入して住んでいる人が多いので、住人のマナーが比較的よい
分譲デメリット
・家賃が比較的、高額なものが多い
・物件数自体が少ない
・定期借家など短期間で出ていかなくてはならない場合がある
簡単にまとめましたが、
グレードにこだわる方はぜひ分譲賃貸も視野に入れてみてはいかがでしょうか？
弊社はインターネットに掲載していない＜分譲賃貸＞多数揃えております。
お問い合わせは、My賃貸 上前津店へ！
☎０５２－３３９－００８０
それではみなさんまた来週～村瀬でした♪
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