審査について～名古屋Mｙ賃貸～
みなさんこんにちは(^^)/
石原です！
先日からの大寒波！！寒すぎ！！やばすぎ！
ゴルフに行きたかった予定を寒いなら
寒いところ行ってしまえということで
先日人生初スノボ行ってきました(^^)/
高いところも苦手なのでかなり心配だったのと
実は高校生の時に1度だけ行って全くのセンスの無さと
辛い記憶でかなり億劫になってたんです(~_~;)
トラウマ的な～～～
今回心配ながら行った結果。
楽しすぎ～～～～！！！！
最高でした！！笑
初心者なりに頑張ってたくさんこけましたが
もっと行きたくなる楽しさでした！！
全身筋肉痛。死んでますが、最高に楽しくて
こりゃレンタルじゃなくてフルセット揃えて
毎シーズン行きたいです！
やりたいこと、好きなことが増えて
とっても嬉しい1日になりました(^^)/
さて本日は賃貸マンションのご契約の
『審査』に関してのお話しです！！
もうこの話は何度も出ているかと思いますが(~_~;)
昔は『連帯保証人』をつけて
『保証会社』の加入はしなくてもいい物件が
多数あったかと思いますが、
今は約9割近くの物件が保証会社の加入が必須で
連帯保証人は不要となっております。
稀に、保証会社の加入必須だけど
連帯保証人もつけてください
なんていう面倒な物件もあります（笑）
保証会社というのは連帯保証人と同じ役割をしているもので
借りた人が家賃を滞納した際に家賃を保証してくれる
会社のことです！
保証会社の加入費用に関しては基本的に
借りた人が負担することになっています。
なので連帯保証人がつけれる方からすると
あまり嬉しくない制度ですよね(~_~;)
今まで述べたように基本的に今は
保証会社の加入が必須になるので
審査はまず保証会社での審査となります。
ぶっちゃけ保証会社での審査が8～9割占めていて
多くの物件が保証会社が通ればＯＫ！みたいな感じです。
ただ一応
保証会社審査
↓
管理会社社内審査
↓
オーナー様の審査
という感じで審査が進んでいくので
保証会社の審査はOKだけど、オーナー様の審査でNG
なんてこともあります。
保証会社の審査基準というのは
結構わかりやすいですが、オーナー様の審査に関しては
その個人個人でかなり違うので判断が難しいところです。
保証会社の審査基準に関しては
大きく『信販系保証会社』と『独立系保証会社』に
分かれており、信販系だと今までの
・クレジットカードのヒストリー
・携帯代の支払い履歴
などが大きく審査に関わります。
今までにクレジットカードで遅延・滞納があるか
クレジットカードを申し込んで審査に落ちたことがあるか
携帯代の遅延・滞納があるかなど
すべてが履歴で残っているので、そこで通るか否かは
おおよそわかるかと思います！
もちろんあくまでも有職者さんの場合のお話しです！
独立系の保証会社に関しては
クレジットカードなどの滞納などは一切関係なくて
その保証会社で滞納履歴がなくお仕事されていて
年収が足りていればよほど通ります(^^)/
なので世間的に独立系の保証会社は
審査に通りやすいって言われてるんです！
基本的に保証会社はどこを使うか
お部屋のご紹介の段階でわかりますので
不安な方であれば、まず私たちに言ってください♪
どんな方でも審査が落ちた～～(~_~;)
など面倒なことはないように
最善の方法でご提案させていただきます(^^)/
ぜひお問合せください(^^)
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