初期費用について～名古屋 My賃貸～
5月になりました！今年も3分の1が終わり、もうすぐGWですね～
早いものです♪
今回は私が今日担当したお客様から頂いたご質問で
初期費用
について、お話ししたいと思います!!
皆さんも初期費用は一度は聞いたことあると思います。
しかし、実際には初期費用って何？という方も多いかのでは！？
一般的には家賃の3～5倍くらいと言われています!!
では、なぜそんなにかかるかというと、初期費用には
前家賃や敷金（保証金）・礼金、保証会社の保証料、火災保険料、仲介手数料、その他費用
と、大きく分けるとこれらの費用が含まれております！
それぞれ簡単に解説していきますと
①前家賃
入居日によりますが、最初の1ヶ月～1.5ヶ月分家賃を予め支払います！
※物件によってはフリーレントもあるので、もっと少なくなる場合もございます
②敷金（保証金）・礼金
敷金礼金のどちらかに家賃1ヶ月、もしくは両方が1ヶ月ずつかかる物件も！
また、敷金が2ヶ月物件も多いですが、
最近ですと、敷金礼金どちらもゼロの物件も増えております☆
③保証会社の保証料
一般的には家賃や共益費を含めたいわゆる総賃料の50％～100％と言われています。
なので、総賃料が10万円の物件であれば、5～10万円がかかるというわけです！
これは保証会社によって金額が異なり、初期費用ではなく、後払い式の保証会社もあるので、
そうするとその分初期費用は安くなります
※最近では、保証料サービスの物件も増えております
④火災保険料
一般的には1.5万～2万円かかります。
これは火災や水漏れなど万が一の時に助かるもので、どの物件でも加入が必須となります。
1年更新や2年更新のものが多いですが、月額タイプ（およそ1,000円前後）も増えているので、
月額タイプはその分初期費用も抑えられます。
⑤仲介手数料
これは不動産会社に払われる費用ですが、
法律では家賃1ヶ月＋消費税が上限とされていますが、ほとんどの業者さんが
家賃の半分＋消費税で仲介されているかと思います。
My賃貸では、この【ブログを見た】でサービスさせて頂きますので、お気軽にお声掛け下さい♪
※一部除外物件がございます。
⑥その他費用
こちらは物件によりけりですが、例えば
鍵交換費用や消毒費用、入居サポート費用があります。
これらはおよそ1.5万～2万程、それぞれかかります。
物件によっては必須のものもありますが、任意のものもあるので、不要であれば外すことも可能です！
以上、簡単にご説明させて頂きましたが、
今日私が担当したお客様は、他者さんの見積金額からおよそ10万円安くすることができました☆
なので、他者さんの相見積もりも大歓迎ですよ♪
しかし、契約するのには色々な費用が含まれるので、金額が大きくなってしまうのです！
決して安い買い物ではないので、後悔のない様にしっかりと準備をして
お部屋を探していきたいですね!!
是非、お気軽にＭｙ賃貸にお問い合わせくださいませ
052-339-0080
それでは(*^^)v
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