物件の店舗・事務所利用について～名古屋Mｙ賃貸～
こんにちは！
My賃貸加藤です！
本日は
物件の事務所利用・店舗利用
についてお話させていただきます！
住居用で物件を借りるのと事業用で物件を借りる場合は
おんなじお部屋でも条件が変わってきます！
・家賃や共益費に＋で消費税がかかってくる
事業利用の場合は
住居用の家賃や共益費にプラスで消費税がかかってきます！
例えば住居用で
家賃40,000円
共益費5,000円
の場合
家賃44,000円
共益費5,500円
になります！
・保証会社料金の増加や審査基準の引き上げ
事業用で物件を借りるとなると、
それなりの準備資金があるか、
本人さんや会社さんの情報はどうか
等を見られます<(_ _)>
・敷金や礼金の追加
そもそも許可の出る物件が少ない事業や
特殊な条件を希望する場合
又は収入が不安定な事業を希望の場合は
保証会社やオーナーさんにお金を追加して
条件を変えて審査を流すケースもあります！
では具体的に
許可が出にくい条件や事業とは？
・不特定多数の出入りがある店舗・事務所
例えば小顔マッサージ店等
お客さんの出入りがある場合は
近隣住民の方が嫌がられるのでNG
等は多いです<(_ _)>
・風俗系事務所や店舗
こちらはそもそもの審査が通りにくかったり
オーナーさんが難色を示す場合が多く、
女性が施術する男女兼用エステ店なども風営を疑われ通りにくかったりします
僕の過去のケースで
もともと風営ＮＧでしたが
オーナーさんに礼金を追加して許可をもらったケースもあるので
ぜひご相談ください！
・特殊な条件
看板設置が必要な場合や
特殊なものを取り扱う事務所(香水なども)
の場合オーナーさんが許可を出さなければ入居が難しい場合もあります！
・分譲マンション
こちらに関しては
お部屋のオーナーさんが許可を出しても
建物全体の管理をしている組合がＮＧを出すケースが
かなり多いです！
かなり縛りの多い状態でのお部屋探しになるかと思いますので
少し条件広めで考えてからお部屋を探すのもよいかもしれません！
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