残置物ってなんだ？？～名古屋 My賃貸～
どーも、新人山本です♪
日々、お客様に合うお部屋の提案ができるように勉強をしております！！
よく先輩方が【こちらのエアコンは残置物です】【こちらのコンロも残置物です】
残置物ってなんだ？？
賃貸における「残置物」とは？
残置物とは、入居者が自分で使うために設置したもので、引っ越しに際して撤去や処分をせずに残していった設備や家具・家電のことです。前の入居者が大家さんの了承を得て置いていったものもあれば、勝手に置いていったケースもあるでしょう。
残置物よくあるトラブル
設備か残置物かで扱いが大きく変わる
修理義務・費用負担
残置物
残置物である場合は、大家さんに修理する義務がないため、故障した場合は入居者が修理しなくてはなりません。たとえばエアコンなどは、修理費が高い傾向にあるので注意しましょう。
ここで注意しなければならないのは、修理代を入居者が支払うからといって、勝手に修理できないことです。所有権はあくまでも大家さんであるため、修理する場合でも大家さんに連絡をいれる必要があります。また、自分はエアコンを使わないという理由で故障を放置した場合でも、大家さんから修繕費の負担を請求される可能性がありますので、注意しましょう。
設備
一方で、設備が故障した場合、大家さんは修理する義務があります。そのため、基本的には申し出れば修理してもらうことが可能です。ただし、入居者に過失がある場合は入居者の負担になるケースもあるので、不具合を感じたら放置せず早めに相談しましょう。たとえば、エアコンの水濡れを放置したことによって壁が腐食や変色した場合、エアコンの故障が原因であっても、放置したことで腐食したのであれば入居者の責任となります。
内見・内覧時にスタッフに聞くことが一番大切(^o^)丿
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