期間が定められた契約？【定期借家】とは～名古屋 My賃貸～
こんにちは！栄店の大城です★
賃貸物件には『普通借家』『定期借家』
があるのはご存じですか？
同一の物件に住み続けられる『普通借家』と
決められた期間内で契約する『定期借家』について
ご説明します！
★定期借家とは★
通常の賃貸物件は、賃貸借契約で定めた期間が完了すると、
更新を行うことで引き続き入居が可能となります。
一方、定期借家は契約で取り決めた期間が
満了した時点で契約が終了する仕組みです。
一般的な賃貸物件との大きな違いは、
こうした契約の形態にあるのです。
ただし、貸主と借主の合意のもとで再契約をするならば、
引き続き入居ができます。
一般的な契約である『普通借家』契約とのちがいは？
『定期借家』契約には更新がなく、
期間満了とともに契約が終了します。
引き続き入居を続ける場合には、
貸主との合意のうえで再契約を結ばなければなりません。
また、契約期間もそれぞれ異なり、
普通借家契約の場合は1～2年間となるのが一般的です。
普通借家契約においては、1年未満の契約期間を設けると
「期間の定めのない契約」として扱われてしまうため、
多くの物件では2年ごとの期間が決められているのです。
一方で、定期借家契約には期間に関する
明確な決まりは定められていないので、
1年未満であっても有効な契約となるのです。
そのため、築年数が経過していて、
1年以内に取り壊す予定の物件などで採用されるケースもあります。
★ポイント★
・定期借家は更新ができず、機関の満了とともに退去するのが一般的
・貸主の許可があれば再契約を結ぶことも可能
・取り壊しの予定があるなど、再契約が断られてしまうこともあるため注意が必要
・通常よりも家賃が安い、短期間で住めるといった点がメリット
・契約や更新、途中解約のルールをおさえておくことが重要
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