家賃ってどうやって決めてるの？ 借主も貸主も気になる家賃査定とは・・・ ～名古屋 My賃貸～
今日はオーナー様がご来店頂き、空室に困っているとの事で、実際に物件に行って査定してきました。
物件の築年数が経ってくると、今までと同じ賃料では、決まりが悪くなってきてしまうのは
仕方がないことかもしれませんが、オーナー様にとっては、胃が痛い話かもしれません。
不動産仲介の仕事をしていると、オーナー様と、入居者どちらの気持ちも理解できるところです。
安く入居したい借主と、高く貸したい貸主の立場、どちらを取るか頭を悩ませるところです
また、本日は元上司の先輩と一緒に仕事をする機会があり、とても楽しい気分でした。
実際賃料はどのように決められているのでしょうか？
新築物件などは、建築工事費、負債残高、返済計画などを考え、入居率を何％で考え
何年の返済するかなど、貸主の希望などが大きく反映された賃料設定になる場合が多いかもしれません。
新築時から、何度か入居者が入れ替わった後の既存物件の賃料設定に関しては
入居者入れ替えのタイミングで、賃貸募集を始める際に
賃料設定の検討をされる場合が殆どだと思います。
その際に賃料設定の参考にするのは、周辺相場が一番かと思います。
同じ間取、同じ築年数だと、ほとんど同じ賃料設定にしている場合が多く
地域、間取、専有面積によって大まかな賃料は決まってきていると思います。
提案書を作成出来非常にクオリティの高い査定が出来ました。
しかしながら、ＡＩによる査定などは、実際に現地に足を運んで
物件を目で見ることをしていない為、机上の空論に終わることも多いと感じます。
ＡＩによる査定の金額をもって現場に足を入れた際
現場の肌感覚と相違があることを感じることもしばしば・・・
何年も不動産業界で仕事をしていると、どんどんと新しい機能や
時代の進化に驚くこともありますが、経験による感覚に頼ることも多いです。
また、経験による営業マンのカンの方が、実際結果が出る場合も。
賃料査定や、空室対策、お部屋のリフォーム相談まで、いろいろお話してみませんか？
