心理的瑕疵って・・・ 訳アリ？ 事故物件？ 気になる告知義務 ～名古屋 My賃貸～
８月も中旬！！ お盆休みも終わり、本日から営業スタートの会社も多いと思います。
学生の方などは、そろそろ、宿題の追い込みが必要ですよ
そろそろ、秋の風が吹いてくるといいんですが。。。 まだまだ、暑いですね
先日物件検索していた際に、「告示事項あり」の表示を見つけ、どのような内容なのか問い合わせしてみました。
ネットでも検索したら出てくる内容でしたが、やっぱり気になりますよね。
最近では、「事故物件」「訳アリ」物件などと言われ、映画になったりもしています。
事故物件とは、心理的瑕疵といわれ、不動産の取引において、借主や買主が心理的に抵抗を感じる恐れがある事柄をさします。
不動産の品質や設備に問題ないものの、住む人にとって嫌悪感や心理的抵抗を与える瑕疵で、「事故物件」と呼ばれることもあります。
具体的には、物件内で自殺や他殺、事故死、孤独死など
近くに墓地や嫌悪、迷惑施設が立地していること
近隣に指定暴力団構成員等が居住していること などがあります
心理的瑕疵物件への入居についてのアンケートでは
「抵抗がある」との回答をされる方が、８割以上 「抵抗がない」と回答される方が、１割ほどと
ほとんどの方が心理的瑕疵物件に抵抗があると回答されています。
抵抗がある方は、女性の方の方が多い傾向にあります。
抵抗がある方の中には、霊感がある方も多いですが、まったく感じない方でも、気になってしまい生活が出来ないなどの理由があります
告知事項に関しては、国交省によりガイドラインが発表されており、告知に関する基準があります
賃貸物件の告知義務は、おおむね３年とされていますが、借主から聞かれた場合や
社会的影響が多い事件などは、経過年数に関わらず告知義務があります。
告知には、義務がある場合と、義務のない場合があります
告知義務なしの中には
老衰、病死（自然死）、日常生活での不慮の事故死、隣接住戸や通常使用しない集合住宅の共用部での死亡があります
告知義務ありの場合の中には
自殺、他殺、火災による死亡、特殊清掃や大規模リフォームなどが行われた場合などがあります
借主から問い合わせされた場合には、３年経過後も告知する義務がありますので
ネットなどで情報を見つけたりされた場合、問い合わせしてみると良いでしょう。
