事業用で使えるお部屋、マンションでエステも！！～名古屋 My賃貸～
こんにちワルシャワ条約機構！！
懐かしの米ソ冷戦時代！！
ハリウッド万歳！！
根っからのアメリカファン
英語は喋れるが
アメリカへいったことがない八戸です。
さて皆さん、今日のブログのタイトル
気になりませんか？
ご商売用の賃貸物件といえば
テナント
しかしテナントを借りるとなると
色々とハードルが高い！！
まず保証金３～６ヶ月の預かりがザラ
さらに飲食店の居抜きですと
造作譲渡金といって
「中に残していった厨房機材を買い取ってください」
という取り決めがあり
そういうものがあると
賃料が10万円のテナントとして
保証金＋造作譲渡金で
250万円とか！！
スケルトン貸しで店舗の内装を作るところから始めると
10坪でも内装工事だけで
400万とかザラです。
高いっ！！
そして
トイレがない！！
なんてことも
あっても和式とか
洋式に替えるにも
便槽外して、解体して
床張り替えてなんやかんや
3～40万くらい
もうこれだけで物件の初期費用です。
「いやぁそんな本格的でなく副業感覚でやりたいんだよね」
最近そんな方多いんです。
そんな方におススメなのが
マンションの一室で開業！！
電気・ガス・水道も元々あるし
物件の初期費用を払って
入居してしまえば
すぐご商売を始めることが可能です。
弊社（特に私は）そういったご依頼が多く
ネイルサロン、エステ、脱毛サロン
セミナー用のサロン、パーソナルジム
こういった事業を始められたい方へ
お部屋を紹介して参りました
普通の物件と契約条件が違うことが幾つかありますので
以下、簡単に箇条書きいたしますと
1.賃料に別途消費税が加算される。
2.保証会社の保証料が居住用の2倍程度かかる。
3.用途によって賃料上乗せになる
4.解約予告通知の期間が居住用よりも長く設定される
（1ヶ月前通告→3ヶ月前通告）
5.居住用ではなく事業用の火災保険へ別途加入する必要がある。
このような形です。
しかしこれを踏まえても
いわゆるテナント物件を借りるより
うんと割安です。
業態によっては
デカデカと看板を掲げて
ロードサイドで派手に営業するより
マンションの一室で
知る人ぞ知る場所として
営業される方が
利益を出している場合が
最近は多くあります。
事業用として利用できる物件としては
代表的になものに
弊社管理のプロスパーがあり
ここは特におススメです
「ちょっと副業的に商売やってみたいけど
テナント借りる資金はないよなぁ」
というあなた！！
是非一度My賃貸へお問い合わせください。
上前津店では↓
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