抵当権って何？ 抵当権のある物件に住んでも大丈夫？ ～名古屋 My賃貸～
台風接近中！！
現在は、九州の南部に位置しており、明日２７日からは、沖縄、奄美地方が、暴風域に入る予想で、警戒が必要です。
夏休みも終わり掛けの時期に、天気も荒れ模様です。
今週末は、東海地方も外出できなくなりそうです。
お部屋の契約の際、賃貸の契約でも、売買の契約でも、重要事項説明を受けることになります。
抵当権とは、債務の返済がされない場合に備えて、不動産を担保にとっておき
その担保から他の債権者より優先的に弁済を受ける権利の事です
銀行などから融資を受け、物件を購入した際、金融機関が物件を抵当権に設定しておくことで
融資を受けた金額に対して、返済が滞った時などに、金融機関が不動産を売却し、その利益をもって、融資金額を回収できます。
普通の抵当権では、同じ金融機関から追加融資を受ける場良いでも、また新たに抵当権を設定しなければなりませんが
再度、1,000万円の範囲の中で融資を受けることが出来ます。
では、抵当権が実行された場合、賃貸物件に居住しづづけられるか、心配があると思います。
物件に抵当権が設定されていた場合、債権回収するために、競売が行われるケースがあります。
競売によって、新たな所有者に変更になった際、立ち退きを迫られる場合もあります。
但し、実際には、金融機関にとって抵当権の実行は、債権の回収率も悪く
違う手段で返済を継続する話し合いなどを行う為、簡単には起こりません。
また、新しく物件を所有したオーナーも、ほどんどの場合は
賃貸物件としての利用を目的として購入するケースが多く、立ち退きになる場合は、少ないとみてよいでしょう
マンションなどの賃貸物件は、融資を受けることなく建築できる所有者は数が限られている為
