保証会社って何のために⁇ ～名古屋 My賃貸～
家賃保証会社とは、
「賃貸保証会社」とも呼ばれ、賃借人が家賃を滞納した際に、賃借人に代わって家賃を立て替える会社です。
賃借人の支払いを保証し、大家や管理会社に対して家賃の滞納リスクを軽減する役割があります。
これまでは、賃借人が家賃を滞納した場合、代わりに「連帯保証人」が支払い義務を負うのが一般的でした。
「ところが、最近は親や親戚に連帯保証人を頼みづらい、
親が高齢や退職後に無職（※）で頼めないなど、
連帯保証人を立てることのハードルが高くなってきました。
そこで、お金を支払うことで連帯保証人の代わりをしてくれる、
保証会社を利用するケースが増えてきたんです」
もし家賃を滞納すると、保証会社が一時的に立て替えますが、最終的には賃借人がその金額を保証会社に返済します。
近年では、連帯保証人がいても保証会社の利用が必須となる物件が増えています。
また、物件によっては保証会社が賃借人に対して審査を行い、契約の可否が決定されることもあります。
※親が退職していても過去に勤めていた会社名や年収、現居住地が持ち家かどうかなどで、
連帯保証人として成立するケースもあるそう。ここの判断は大家さん次第とのことなので、相談してみてもいいでしょう。
家賃保証会社の審査では、収入や職業、過去の信用情報が厳しくチェックされます。
特に家賃と収入のバランス、過去の支払い遅延履歴が審査の重要な要素です。
さらに、雇用形態や勤続年数、契約者の年齢も審査に影響します。
また収入が十分であっても個人の信用情報に問題があれば審査が通らない可能性があります。
連帯保証人を立てても審査が厳しくなるケースも少なくありません。
審査に通過するためには、自身のクレジットカードの利用履歴などの信用情報を事前に確認し、
必要書類を整えた上で、不備がないように準備することが大切です。
審査に通らなかった場合、他の保証会社を利用する選択肢もあります。
賃貸借契約によりますが、家賃保証会社の利用を「必須」「利用可能」などの
文言が契約書に記載されているケースが少なくありません。
拒否すると、入居審査を受けられず、物件を借りられなくなります。
最近では、保証会社の利用が契約の条件として設定されている物件が増えています。
保証会社を利用せずに契約を進めるのは難しく、たとえ連帯保証人を立てた場合でも保証会社の併用が必要なケースが一般的です。
保証会社を利用しない選択肢がある物件は少ないと言えます。
また、物件ごとに条件が異なるため、契約前に物件の条件を確認し、
保証会社の利用が必須かどうかをしっかりと把握しておきましょう。保証会社を利用しない物件を探すこともできますが、
ほぼないに等しいかもしれません。
