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11月も残り1週間を切りましたね～
ここ最近、これから新生活を迎えるお客様のお問い合わせが増えてきました。
初めて物件を契約するという方が多いと思いますので、
今日は初めて引越をする方から頂く、よくあるご質問について書きたいと思います(*^^)v
①敷金（保証金）・礼金
敷金と保証金は同じ意味として使われます。
退去時に原状回復費用（クリーニングや鍵交換費用等）に充当されますので、初期費用はその分高くなりますが、
退去費用はその分かかりにくくなります。（その時の室内の状態にもよります）
礼金はオーナーの謝礼金としての意味合いなので、敷金の様に何かに充当されないので、正直借主側にはメリットないです。
②更新料
賃貸借契約は基本的に1年契約か2年契約なのですが、その更新時に更新料がかかる物件ございます。
更新料がかからない物件は、自動的に更新されるということになりますので（定期借家を除く）、
更新料なしの物件の方が、長い目で考えると良いですね。
他にも、保証会社と火災保険はほぼ加入必須なので、それらの更新料がかかることもございます。
これは物件によりけりなので、毎月の費用だけではなく、こちらも要チェックです。
③設備・残置物
設備はその物件に備わっている物なので、当然オーナー様の所有物となります。
入居後の修理点検等は、オーナー様に責があります。
一方、残置物は前入居者が残していった物という扱いなので、オーナー様の修理義務はございません。
特に、エアコン、照明、ウォシュレットで残置物となっていることが多いので、確認必須です。
④保証会社
入居しようとしている人が、しっかり家賃を払っていけるかどうかを審査しますので、
大手法人契約を除いては、この保証会社の審査が通ることが契約の条件となります。
また、入居後は万が一家賃の滞納があった場合に、保証会社が立て替えてオーナー様に支払い、
オーナー様に代わって入居者に家賃の督促をかけてくれます。
つまり、入居者にとってはあまりメリットはないのですが、保証会社の審査が通れば、保証人なしで契約が可能となります。
以上です。
他にも書きたい内容はいっぱいありますが、特にご質問の多い事項を書きました。
契約するためには、色々確認しないといけないことが多いので、私たちＭｙ賃貸では、しっかりサポートさせて頂きます(*^^)v
是非、お気軽にお問い合わせください♪
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