「旧耐震と新耐震ってなにが違うの？お部屋選びで気をつけたいポイント」～名古屋 My賃貸～
「旧耐震と新耐震ってなにが違うの？お部屋選びで気をつけたいポイント」
こんにちは！
上前津店の目秦です(=ﾟωﾟ)ﾉ
名古屋で賃貸物件をお探しの皆さま、お部屋探しは順調でしょうか？
今回は、お部屋を選ぶうえで意外と見落としがちな「耐震基準」についてお話ししていきます！
耐震基準ってそもそもなに？
建物の「耐震基準」は、地震が起きたときに建物がどのくらいの揺れに耐えられるかを定めたルールです。
実はこの基準、1981年（昭和56年）に大きな改正があったんです。
なので、建物の完成時期によって「旧耐震基準」と「新耐震基準」に分かれます。
旧耐震基準とは？
1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物が該当します。
この基準では「震度5強程度の地震で倒壊しないこと」が前提。
つまり、大きな地震にはあまり強くない可能性があるということ…！
とくに築40年以上のマンションやアパートは、この旧耐震基準で建てられている可能性が高いです。
新耐震基準とは？
1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。
この新基準では、「震度6強〜7程度の大地震でも倒壊しないこと」が求められています！
現代の耐震設計のベースになっているのがこの新耐震基準です。
2000年にはさらに強化されたバージョンも登場しています。
名古屋の賃貸でも要チェック！
名古屋のような都市部では、古くからあるアパートやマンションも多く、旧耐震の物件がまだまだ残っています。リノベーションされていて見た目がきれいでも、構造部分は当時のままということも。
耐震診断や補強工事をしている物件もあるので、気になる物件が旧耐震かどうか、確認してみると安心です♪
見分け方のポイント
築年数を確認→ 1981年6月以降かどうかが境目です。築40年以上なら要チェック！
建物概要や重要事項説明で確認→ 仲介スタッフに「この物件って旧耐震ですか？」と聞いてみましょう。
耐震補強の有無もポイント
旧耐震の物件でも、補強工事済なら安心度アップ！
デメリットばかりじゃない？
確かに新耐震の方が安全面では優れていますが、旧耐震の物件には家賃が安いとか広い間取りが多いといったメリットもあります！
大切なのは、自分の生活スタイルや価値観に合っているかどうか♪
「安さ重視だけど、安心できる構造がいいな…」という方は、
耐震補強済みの旧耐震物件を探すのもアリ！
まとめ
1981年6月以前＝旧耐震、以降＝新耐震
新耐震は震度6強〜7に耐える設計
旧耐震は安くて広めな物件も多い
安全性が気になるなら耐震補強の有無もチェック！
名古屋でのお部屋探し、気になることがあればお気軽にご相談くださいね！
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