「長く住めば退去費ゼロ？退去費用のリアルな話、教えます」
こんにちは！My賃貸 上前津店の菅原です。
今回は、よくあるご質問のひとつ、
「長年住んでいれば退去費用を払わなくていいって本当？」
という疑問に、ズバリお答えしていきます！
■よくある誤解：「住んだ年数＝退去費用ゼロ」？
「10年以上住んだから、壁紙の張り替えは大家さん持ちでしょ？」
「友達は何も請求されなかったって言ってたし…」
こうした声を耳にすること、よくあります。
確かに、一定の年数を過ぎれば、原状回復費用の負担が軽くなるという考え方はありますが、完全にゼロになるとは限りません！
■原状回復のルールは「経年劣化」と「故意・過失」がカギ
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、
借主が退去時に負担するのは、通常の使用による劣化・損耗を超えた部分のみ。
つまり、
時間の経過による劣化（経年劣化） → 借主の負担なし
うっかり付けた傷や汚れ、タバコのヤニなど → 借主が負担する可能性あり
例えば、6年住んでクロスが少し色あせていた場合は、基本的に借主の負担はありません。
一方で、落書きやペットのひっかき傷などは、年数に関係なく「過失」と判断されることがあります。
■クロス（壁紙）や床材の「耐用年数」ってどれくらい？
ガイドラインでは、以下のような耐用年数が目安とされています。
クロス（壁紙）…6年
フローリングやクッションフロア…6年
エアコンなど設備類…6年～10年
たとえば、10年住んで壁紙が汚れていたとしても、それが「自然な劣化」であれば、
壁紙の張り替え費用は貸主が負担すべきというのが基本スタンスです。
■でも！例外もあるので要注意！
いくら長く住んでも、こんなケースでは費用がかかることがあります。
ペットのにおいや傷がひどい
室内で喫煙してヤニがこびりついている
壁に釘やネジを何ヵ所も打っている
カビを放置して壁にダメージがある
これらは「借主の責任範囲」と見なされる可能性が高く、年数に関係なく請求されることもあります。
■名古屋の賃貸でもトラブルは多い！
私たちが対応している「名古屋 賃貸」でも、退去時の費用をめぐるトラブルは定期的に発生します。
特に、口頭の説明だけで契約を進めた場合や、入居時の写真を残していない場合は、争点になりやすいです。
ですので、以下のことをおすすめしています！
入居時・退去時は必ず室内の写真を残しておく
契約時に「退去時費用の負担割合」をしっかり確認
タバコやペットは契約前に申告＆了承を取ること
■まとめ：長年住んでも「ゼロ」とは限らない！
「長年住めば退去費がかからない」
この考え、完全に間違いとは言いませんが、条件つきです。
ポイントは…
自然な劣化か、それとも過失か？
入居時・退去時の証拠があるか？
ガイドラインに沿った判断ができているか？
長く住んでいたとしても、汚れや傷の内容によっては請求されることもあります。
不安な方は、ぜひお気軽にご相談くださいね！
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