「知ってるようで知らない『故意・過失』って何？不動産トラブルにも関わる大事なキホン」
こんにちは、My賃貸 上前津店の菅原です！
今回はちょっと法律っぽい話題をひとつ。
「故意（こい）・過失（かしつ）」って聞いたことありますか？
なんとなくは知っていても、説明してって言われると困る…そんな人も多いんじゃないでしょうか。
実はこの「故意・過失」、不動産の現場でもトラブル時の責任を分けるカギになる言葉なんです！
この記事では、「故意・過失って何？」というところから、賃貸契約や退去時のトラブルにも関わるポイントを、
わかりやすく解説していきます！
◆「故意」ってどういうこと？
まず「故意」とは、わかっていてやることです。
たとえば、
・壁に腹いせで穴を開けた
・禁止されているペットを勝手に飼った
・火災報知器をわざと壊した
…など、「やったらダメってわかってて、あえてやった」場合が故意です。
法律的には「悪意があった」ともされるので、重い責任が問われることが多いです。
◆「過失」はうっかりミス
一方の「過失」は、注意すれば防げたのに、防げなかったこと。
たとえば、
・うっかりお風呂の水を出しっぱなしで階下に水漏れ
・カーテンが風にあおられて照明に触れて火災
・タバコの火の不始末で焼け焦げができた
など、「わざとじゃないけど注意が足りなかった」ことが該当します。
いわば**“うっかり”の範囲**ですが、それでも「責任ゼロ」にはなりません。
◆賃貸契約で「故意・過失」が出てくるシーン
では、この「故意・過失」、不動産ではどんな場面で出てくるのか？
もっとも多いのは退去時の原状回復のタイミングです。
普通、通常使用による経年劣化は貸主負担ですが、
以下のようなケースだと、借主が費用を請求されることがあります。
例1）クロスが大きく破れている
→引っ越し作業中にうっかり破った → 過失
→怒って壁を蹴った → 故意
床にタバコの焦げ跡
→うっかり落とした → 過失
→禁止なのに室内で吸っていた → 故意の可能性も
どちらにしても、「わざとか、うっかりか」は責任の重さと修繕費の負担割合に関係してきます。
◆実際にどう判断されるの？
現場では、「それが本当に故意なのか過失なのか」は状況証拠や入居者の説明、管理会社の判断によります。
なので、「うちは丁寧に使ってたのに！」と主張しても、
明らかに穴があいていたり焦げていたら、何かしらの責任は問われることが多いです。
トラブル回避のためにも、
✅室内の設備は丁寧に扱う
✅万が一の破損はすぐ報告
✅入退去時の写真記録を残す
こういったことが大切ですね！
◆まとめ：「わざとじゃない」は通じないかも？
「故意・過失」って、普段はあまり気にしない言葉かもしれません。
でも、不動産では原状回復費用や損害賠償など、お金に関わる部分で重要になってくる言葉です。
「わざとじゃないんで…」が通じるケースもありますが、
「防げたんじゃないですか？」と言われれば、それも“過失”に該当します。
入居中も退去時も、
「自分の部屋だからこそ丁寧に使う」
この気持ちが、一番のトラブル防止策かもしれませんね！
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