「リフォーム」と「リノベーション」の違いを知って理想の部屋選びをしよう
物件情報に「リフォーム済」「リノベーション物件」と書かれているのを見たことありませんか？
なんとなく「きれいそう」という印象があるかもしれませんが、実はこの2つ、意味が違うんです。知らないと、後で「思ってたのと違う…」と後悔することも。
今回は、賃貸物件を探すときに知っておきたい「リフォーム」と「リノベーション」の違いについて、入居者目線で解説します！
「リフォーム物件」とは？──部分的な修繕・交換で清潔感UP
リフォーム物件とは、古くなった設備や内装の一部を修繕・交換した物件のことです。
✅ よくあるリフォーム内容：
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壁紙や床材の張り替え
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エアコンや給湯器などの設備交換
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お風呂やトイレの便器交換
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ドアや照明器具の変更
ポイント：
「原状回復」や「最低限の見た目を整える」ことが目的なので、築年数は古いままでも、見た目は比較的きれいです。
「リノベーション物件」とは？──まるで新築のような変身ぶり！
一方、リノベーション物件は、古い建物を間取りごと変更したり、デザイン性の高い空間に作り変えた賃貸物件です。
✅ よくあるリノベーションの例：
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2DKを1LDKに変更し、広いリビングを実現
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モダンなカフェ風キッチンを新設
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配管や断熱材など内部構造も一新
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コンクリート打ちっぱなしや無垢材などデザイン性重視の内装
ポイント：
建物の外観や築年数は古いままでも、中身は別物レベルに変身していることが多いです。
比較表：リフォーム物件 vs リノベーション物件（賃貸編）
| 項目 | リフォーム物件 | リノベーション物件 |
|---|---|---|
| 改修範囲 | 部分的（壁紙、設備など） | 全面（間取りや構造も変更） |
| 見た目 | 清潔感のある「普通の部屋」 | デザイン性の高い「おしゃれ空間」 |
| 設備の新しさ | 一部交換済 | 多くが最新設備に刷新 |
| 賃料 | 比較的リーズナブル | 割高な傾向あり |
| 向いている人 | とにかくきれいな部屋に住みたい人 | 個性的な空間にこだわりたい人 |
賃貸物件選びのポイント
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見た目がきれい＝全部新しいとは限らない！
リフォーム物件では、表面的にはきれいでも、構造や水回りの配管は古いままのことも。築年数も確認しましょう。 -
「リノベ」にはこだわりと費用が反映されている
デザイナーズ風リノベーション物件は魅力的ですが、家賃が高めなことも多いです。おしゃれさを重視するか、家賃重視にするかのバランスが大切。 -
実際に内見してチェック！
写真や「〇〇済み」という表記だけでは判断しきれない部分も。内見で実際に見て、使い勝手や雰囲気を確認するのがおすすめです。
まとめ：知って選ぶのが理想の賃貸生活の第一歩！
「リフォーム物件」と「リノベーション物件」は、どちらも「きれいに手を入れた賃貸」ではありますが、
目的や内容、家賃に違いがあります。
✔ できるだけコストを抑えてきれいな部屋に住みたい → リフォーム物件
✔ 自分らしい空間、デザイン性にこだわりたい → リノベーション物件
自分のライフスタイルや価値観に合った物件を選んで、後悔のない賃貸暮らしを始めましょう！
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