かかるもんはかかるんだぜ！！賃貸の初期費用について～名古屋 My賃貸～
こんにちわ！！
本店のハチノヘでごんす<(_ _)>
不動産で繁忙期といわれる
９月がやってまいりました！！
いよいよ満を持して部屋を探しに
ご来店のお客様が増えてきます
そこで！！
やっぱり気になるお金の話！！
「初期費用」
なにがいくらかかるのか？
気になりますね！？
今日はそれについて解説したいと
思います！！
初期費用とは
賃貸物件を契約する際に必要となる
契約時一括で支払う費用のことです。
大まかには以下のような費用で構成されています。
1. 敷金（しききん）
オーナーさんに預けるお金です。
敷金は、万が一の原状回復費用に備えて
だいたいクリーニング代を相殺して
余ったら戻ってくるお金です。
※償却というものがついていると
その分は戻ってきません！！
2.礼金
大家さんの一時収入となるものです。
たまに「礼金を払いたくない」という
不心得な方がいらっしゃいますが
大家さん、自然損耗分の原状回復費
ほぼ自腹です。
礼金も飲んで食って使うのではなく
原状回復費に回す真面目な方
凄く多い！！
3. 前家賃・日割り家賃
契約時には、入居日から月末までの日割り家賃と
翌月分の家賃を先に支払うのが必須です。
例：8/18日入居だと・・・
.8/18～8/31
.９月分
4. 管理費・共益費
共用部分
（エレベーター、ゴミ置き場など）
の維持管理に使われる費用です。
最近は「管理費込み」の家賃表示も多いので
契約時にしっかり確認しましょう。
5. 仲介手数料
仲介会社へ支払う手数料です。
法律上は家賃の1ヶ月分＋消費税
と上限が定められています。
※「初期費用安くしたい人、絶対みてぇ！！」
仲介手数料ゼロ！！
みたいなとこへ頼むと・・・・
事務手数料¥50000
とかやられますんで
ご注意を
6. 火災保険料
火災保険は、借主の義務として
全ての契約で必須となります。
水漏れや火災で他の部屋に損害を与えた場合も
補償されるので、必ず加入しましょう。
相場は2年間で15,000～20,000円程度です。
7. 保証会社利用料
最近は連帯保証人を立てずに
保証会社を利用するケースがほとんどです。
初回保証料は家賃総額の30％～80％が目安で
ご本人の信用状況が悪いと
100％＋預託金賃料１ヶ月分
（フォー◎ズとか）
このパターンもあります。
8. 鍵交換費用
セキュリティ向上のため
新しい鍵に交換します。
相場は1万円～3万円程度です。
このあたりを踏まえて初期費用を計算すると
敷金・礼金のない物件で
おおよそ家賃の３ヶ月分
かかるかなというのが
一般的です！！
もちろん期間限定で
キャンペーン減額もあれば
家主さんとの交渉で
安く行けることも
ありますよ！！
ざっと初期費用については
こんなところです。
もっと詳細な内容もありますが・・
そこはご来店されて
お部屋を決める段になったら
クドイほどご説明させていただきます！！
お部屋探しの際は
奮ってご来店ください！！
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