リノベーション物件の注意点！～名古屋 My賃貸～
最近「リノベーション物件」という言葉、よく耳にしませんか？
築年数が経った物件を新しく生まれ変わらせるように改修して、見た目も中身もきれいにして貸し出すタイプの物件です。
名古屋の賃貸市場でも、リノベーション物件はかなり人気があります。
新築に比べると家賃が抑えめで、それでいてオシャレな内装や最新の設備が使えることから
「コスパがいい！」と感じる人が多いんですね。
でも、リノベーション物件にはメリットだけでなく、気をつけておきたいポイントもいくつかあります。
今回は、そんなリノベーション物件に住む前に知っておきたい注意点について、不動産のプロ目線でまとめてみました。
そもそも「リノベーション物件」とは？
まず、「リフォーム」と「リノベーション」の違いを簡単に整理しておきましょう。
リフォーム：古くなった部分を修繕したり、表面的にきれいに直す工事。例えば壁紙の貼り替えや水栓の交換など。
リノベーション：間取りの変更や配管の入れ替えなど、大規模で新しい価値を加える工事。住まい全体をアップデートするイメージです。
賃貸市場では、キッチンをカウンター式にしたり、和室を洋室に変えたりするような大掛かりな工事を
「リノベーション物件」と呼ぶことが多いですね。
注意点① 築年数そのものは古い
リノベーション物件は内装がピカピカでも、建物自体の築年数は古いことがほとんどです。
外観はそのままというケースも多く、耐震性や断熱性は新築と比べると劣る場合があります。
特に名古屋のように夏暑く冬寒いエリアでは、断熱材の有無やサッシの性能が生活の快適さを大きく左右します。
見た目のキレイさに気を取られすぎず、建物の基本性能を確認しておくのが大事です。
注意点② 配管・配線の老朽化
壁や床をきれいに張り替えてあっても、給排水管や電気配線など、隠れた部分まで新品になっているとは限りません。
特に水回りは故障が出やすいポイント。シャワーの水圧が弱い、排水が詰まりやすいといった問題は
「リノベーション済み」と聞いて油断していると後から困ることになります。
内見のときは水を実際に流してみたり、管理会社に「配管も交換されていますか？」と確認しておきましょう。
注意点③ 工事内容に差がある
リノベーションといっても、その内容は物件ごとに大きく違います。
フルリノベーションで設備一式が新品のケースもあれば、壁紙と床材だけを変えて「リノベーション」と謳っている場合もあるんです。
つまり「どこまで工事がされているのか」を確認しないと、期待と違ってガッカリすることも…。
契約前には必ず工事内容の説明を受けるようにしましょう。
注意点④ 家賃はやや高めになりやすい
築古の物件をそのまま借りるより、リノベーション物件は家賃設定が高めになりやすいです。
新築ほどではないにせよ「オシャレ」「快適」という付加価値がつく分、家賃に反映されるんですね。
相場を確認して「新築と比べてどれくらいお得なのか」「築古のままの物件と比べてどれくらい差があるのか」
を見極めることが大切です。
注意点⑤ 共用部分は変わらない
専有部分（お部屋の中）はリノベでピカピカでも、廊下やエントランスといった共用部分は古いまま、というケースが多いです。
外から帰ってきて「建物はボロボロだけど部屋だけきれい」というギャップを感じる人も少なくありません。
住んでいて気になるかどうか、事前にチェックしておきましょう。
注意点⑥ 入居時の初期費用に要注意
リノベーション物件は「人気がある」という理由から、敷金や礼金が高めに設定されていることもあります。
さらに、内装が新品同様だと「退去時の原状回復費用」が高くなる可能性も。
例えば床に傷をつけてしまった場合、全面張り替えになるケースもあるので、契約時の説明をしっかり受けておきましょう。
注意点⑦ 音や間取りは改善しきれない場合も
壁紙やフローリングがきれいになっても、壁の厚みや建物構造そのものは変わりません。
つまり、防音性や隣室との距離感は築古のままということ。
特に鉄骨造や木造アパートのリノベーションでは、生活音が響きやすいことも多いです。
加えて、間取りを変えていても配管や柱の位置によっては「使いづらいレイアウト」になっていることもあるので、
実際の暮らしをイメージして確認しましょう。
まとめ
リノベーション物件は「見た目は新築同様、でも家賃は抑えめ」という魅力的な選択肢ですが、
築年数や配管の状態、工事範囲、共用部分など注意すべき点も多いです。
名古屋の賃貸市場でも人気が高まっている分、競争率も高め。
だからこそ、良い物件を見つけたときにはスピーディに決断しつつ、今回ご紹介した注意点をしっかりチェックして
後悔のないお部屋選びをしていただきたいなと思います。
リノベーション物件に惹かれている方は、ぜひ内見時に「築年数の影響が残っていないか？」
を意識して見てみてくださいね。
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