契約前に必ず確認すべき7つのポイント名古屋で賃貸契約して後悔しないために～名古屋 My賃貸～
こんにちは！
名古屋で賃貸探しをしている方から、よくこんな声を聞きます。
「え、これ契約後に気づいた…」
「最初に聞いてなかったんですけど…」
正直、賃貸のトラブルの8割は「契約前の確認不足」です。
しかも、確認さえしていれば防げた内容ばかり。
そこで今回は、
契約前に“これだけは絶対に見ておいてほしい7つのポイント”を、不動産屋目線でまとめました。
名古屋 賃貸で後悔しないために、契約書にハンコを押す前にぜひチェックしてください。
① 初期費用の「内訳」を細かく確認する
「初期費用〇万円です」
この一言で済ませてしまうのは危険です。
必ず見るべきは
敷金・礼金
仲介手数料
前家賃
保証会社初回費用
鍵交換費用
消毒・サポート費用などの任意項目
どれが必須で、どれが任意かを確認しましょう。
削れる項目が混ざっているケース、意外と多いです。
② 更新料・更新事務手数料の有無
名古屋では「更新料なし」の物件も多いですが、
油断するとこんなケースもあります。
更新料：家賃1ヶ月分
更新事務手数料：22,000円
更新時に保証会社の再契約あり
2年後にいくらかかるのか、必ず聞いておきましょう。
長く住むほど、ここは効いてきます。
③ 退去時費用のルール
「退去時は実費精算です」
この一文、かなり幅があります。
確認すべきポイントは、
クリーニング費用は定額か実費か
エアコン清掃代は別途か
故意・過失の基準
ハウスクリーニング特約の有無
契約書・重要事項説明書に書いてあるかどうかが重要です。
④ 禁止事項・制限（ペット・楽器・在宅ワーク）
後悔ランキング上位です。
ペット不可（実は小動物もNG）
楽器相談可＝時間制限あり
在宅ワーク不可（法人登記NG）
「たぶん大丈夫」ではなく、
書面でOKかどうかを必ず確認しましょう。
⑤ ゴミ出し・共用部のルール
地味ですが、生活ストレスに直結します。
ゴミ出し曜日・時間
分別ルールの厳しさ
ゴミ置場が荒れていないか
共用廊下・駐輪場の管理状況
内見時に必ず見てください。
管理状態＝入居者層がそのまま出ます。
⑥ 設備の「残置物」か「設備」か
エアコン・照明・温水洗浄便座など。
設備 → 壊れたら貸主負担
残置物 → 壊れても自己負担
契約書に
「設備」か「残置物」か、必ず記載があります。
ここを見落とすと、退去時や故障時に揉めます。
⑦ 解約予告と短期解約違約金
意外と忘れがちですが超重要です。
解約予告：1ヶ月前 or 2ヶ月前
短期解約違約金：1年未満で家賃1ヶ月分など
転勤・同棲・更新前解約の可能性がある人は、
特に要注意ポイントです。
まとめ
「聞きづらい」は損する
契約前に聞くのは、気まずくありません。
むしろ、聞かずに契約する方が後悔します。
✔ 初期費用の内訳
✔ 更新・退去ルール
✔ 禁止事項と設備区分
この7つを押さえておけば、
名古屋 賃貸でも「失敗した…」はかなり防げます。
不安なときは、
「これって契約書のどこに書いてありますか？」
この一言、めちゃくちゃ効きます。
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