4月の新生活に向けて、いつから物件を探すのがベストか～名古屋 My賃貸～
こんにちは！
デメリットもしっかり話す不動産屋
My賃貸 上前津店の菅原です♪
進学や就職、転勤など、4月からの新しい暮らしに胸を膨らませている方も多いのではないでしょうか！？
しかし、いざお部屋探しを始めようと思うと、
いつから動くのが正解なのか、早すぎても物件がなくなってしまうのではないか、
といった不安も尽きないものです。
特に名古屋の賃貸市場は、1月から3月にかけて爆発的に動きが早くなります。
ポータルサイトを眺めているうちに、昨日まであった物件が今日には消えている、という光景も珍しくありません。
私たちは、そんな情報量の多さに疲れてしまった皆様に、
プロの視点から本当に納得できるスケジュールの立て方をお伝えしたいと考えています。
結論からお伝えしますと、
4月の入居を目指すなら、1月中旬から2月上旬に動き出すのがベストなタイミングです。
なぜかと言いますと、
名古屋の賃貸市場は、例年1月に入ると一気に活気付きます。
これは、企業の転勤内示が出る時期や、大学の合格発表が重なるためです。
多くの人が4月1日の入居をターゲットに動くため、
人気の高い中区や東区、名東区といったエリアの物件は、まさに争奪戦となります。
一般的に、賃貸物件の申し込みから入居までは、審査や契約手続きを含めて2週間から1ヶ月程度かかります。
つまり、4月1日に入居したいのであれば、遅くとも3月上旬には契約を終えておく必要があります。
そこから逆算すると、2月中に内見をして申し込みを済ませるのが理想的な流れです。
しかし、ここで一つ知っておいていただきたいことがあります。
それは、この時期の物件探しのスピード感です。
良い物件は、ネットに掲載されたその日のうちに申し込みが入ることもあります。
そのため、私たちは「探し始めてから決める」のではなく、
「条件を固めておいて、出た瞬間に動く」という姿勢をおすすめしています。
まず、1月に入ったら自分たちが譲れない条件を整理しましょう。
エリア、家賃、間取り、設備など、優先順位を明確にしておきます。
そして、2月の上旬までには実際に不動産会社へ足を運び、気になる物件の目星をつけ、内見の予約を入れます。
この時期は週末の予約がすぐに埋まってしまうため、平日に動ける方は平日のほうがじっくりと物件を見ることができます。
【メリット】
・新築や退去予定の良質な物件情報が一年で最も多く出回る。
・自分の希望条件に近い物件を、豊富な選択肢の中から比較検討できる。
・引っ越し業者の早期割引や、予約の枠を確保しやすい。
・新生活に向けた家具や家電の購入、レイアウトの検討に時間をかけられる。
【デメリット】
・人気物件は競争が激しく、内見せずに先行申込を判断せざるを得ない場合がある。
・入居時期を4月まで待ってもらえない物件もあり、家賃の二重払いが発生する可能性がある。
デメリットとして挙げた家賃の二重払いについては、実は交渉や物件選びで軽減できるケースもあります。
例えば、3月中旬入居で契約し、その代わりフリーレント（一定期間の家賃無料）を相談してみるなど、
私たちMy賃貸ではお客様の負担が最小限になるような提案を心がけています。
【My賃貸からのプチアドバイス】
実はここだけの話ですが、4月入居を狙う際に盲点となりやすいのが「内見不可」の物件です。
1月や2月に出る新着情報の多くは、まだ前の入居者が住んでいる「退去予定」の状態です。
中を見られないまま決めるのは勇気がいりますが、名古屋の人気エリアでは、
退去を待っている間に他の人に決まってしまうことが多々あります。
そこでおすすめなのが、同じマンションの別のお部屋や、同じハウスメーカーが建てた似た間取りの物件を参考にすることです。
私たちMy賃貸のスタッフは、主要なマンションの内装や設備を熟知しています。
「このマンションの北向きの部屋は少し暗いですよ」とか「このメーカーのクローゼットは意外と奥行きがあります」といった、
図面だけではわからないリアルな情報をお伝えできます。
中が見られないからと諦める前に、ぜひプロの知見を頼ってください。
【まとめ】
4月の新生活に向けたお部屋探しは、1月中旬から2月上旬に本格的なアクションを起こすことが、成功への一番の近道です。
名古屋での新しい暮らしを最高の形でスタートさせるために、早めの準備と情報収集を始めていきましょう。
私たちは、単に物件を紹介するだけでなく、皆様が抱える不安を一つひとつ解消し、
心から納得できるお部屋探しをサポートしたいと考えています。
名古屋の街のこと、物件のこと、契約のタイミングのこと、どんな些細なことでも構いません。
私たちMy賃貸に、お気軽にご相談ください。
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