保証会社で詰む人の特徴、全部言います（水商売編）～名古屋 My賃貸～
こんにちは！
デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸の村瀬です。
名古屋の繁華街、
錦三丁目や女子大、住吉エリアでお仕事をされている方にとって、
お部屋探しの最大の壁は保証会社の審査ですよね。
お気に入りの物件が見つかって内見でテンションが上がっても、
審査に落ちてしまえばすべては白紙。
そんな経験を繰り返して
「自分はもう家を借りられないのではないか」
と不安になっている方も多いのではないでしょうか。
実は、審査に落ちて詰んでしまう人には、明確な共通点があります。
今回は私たちMy賃貸が、業界の裏側も交えながら、
審査を突破するためのリアルな解決策をお伝えします。
この記事でわかること
・水商売の方が保証会社の審査で苦戦する本当の理由
・審査に落ちやすい人の具体的な特徴と共通点
・審査をスムーズに通過させるための準備と心構え
・不動産会社に伝えるべき情報の取捨選択
・名古屋での効率的なお部屋探しの進め方
■水商売の方が保証会社の審査で苦戦する本当の理由
まず、なぜ水商売というだけで審査が厳しくなるのか、
その根本的な理由を知っておくことが大切です。
保証会社やオーナー様が最も恐れているのは、
家賃の支払い能力が途絶えることと近隣トラブルの二点です。
夜のお仕事は、昼間の固定給の仕事に比べて、
どうしても月ごとの収入に波が出やすいとみなされます。
今月100万円稼いでいても、来月も同じように稼げる保証がない、
と判断されるのが賃貸業界の非常に保守的で厳しい現実です。
また、夜型生活による騒音トラブルを懸念するオーナー様もいらっしゃいます。
深夜の帰宅時の足音やドアの開閉音、ベランダでの話し声など、
生活リズムのズレがクレームに発展した過去の事例が、
今の審査のハードルを上げているのです。
名古屋には多くの物件がありますが、管理会社ごとにこの警戒度が異なるため、
やみくもに申し込むのは得策ではありません。
■審査に落ちやすい人の具体的な特徴と共通点
審査で詰んでしまう人には、いくつかの明確なパターンがあります。
一つ目は、収入を証明する準備ができていないケースです。
どんなに高収入でも、給与明細を毎月捨ててしまっていたり、
確定申告をしていなかったりすると、保証会社にとっては無職と同じ扱いになってしまいます。
二つ目は、過去の信用情報の傷です。
意外と盲点なのが、スマホ代の分割払いの遅れや、数年前のクレジットカードの引き落としミスです。
信販系の保証会社は、こうした個人の信用情報を瞬時に照会するため、心当たりがある場合は一発で否決されてしまいます。
三つ目は、アリバイ会社の利用です。
勤務先を偽れば通るというアドバイスを鵜呑みにするのは非常に危険です。
今の審査システムは、会社の実体や社会保険の加入状況まで徹底的に調べます。
嘘がバレた瞬間に、その管理会社や保証会社では二度と家が借りられなくなるブラックリスト入りのリスクがあります。
■審査をスムーズに通過させるための準備と心構え
では、どうすれば審査を突破できるのでしょうか。
まず大切な心構えは、自分を安定した優良な入居者としてプレゼンすることです。
具体的には、以下の書類をすぐに出せるように整理しておきましょう。
・直近3ヶ月分から半年分の給与明細
・または通帳の入金履歴
これがあるだけで、支払い能力の証明力は格段に上がります。
また、緊急連絡先となる親族の協力も重要です。
親族を連絡先に立てられることは、保証会社にとって大きな安心材料になります。
事前にお父様やお母様に、引越しをするから連絡が行くかもしれないと一言伝えておくだけで、確認電話がスムーズに進み、審査通過率がアップします。
■不動産会社に伝えるべき情報の取捨選択
不動産会社の担当者に何を伝え、何を伝えないべきか。
結論から言うと、私たちMy賃貸にはすべて正直に話していただくのが一番の近道です。
不利な情報こそ、先に共有してください。
・現在の正確な平均月収
・過去に家賃やカードの支払いを遅延したことがあるか
・今回、なぜ今の家から引越したいのか
これらの情報は、審査を通すための作戦を立てるために不可欠です。
一方で、保証会社に対しては、無理に高い年収を盛って伝える必要はありません。
家賃に対して不自然に高すぎる年収は、逆に怪しいと疑われる原因になります。
等身大の自分をいかに誠実に見せるかがポイントです。
■名古屋での効率的なお部屋探しの進め方
名古屋で効率よくお部屋を探すなら、まずは自分の属性で通る物件を逆算して探すのがプロのやり方です。
例えば、名古屋市内でも中区や東区などは水商売の方への理解がある管理会社が多い傾向にあります。
逆に、ファミリー層が中心の静かな住宅街などは、職業だけで審査が厳しくなることもあります。
自分一人でポータルサイトを見て、片っ端から内見を申し込むのは時間の無駄になりかねません。
・独立系の保証会社を扱っている物件を絞り出す
・審査の緩い管理会社の物件をリストアップしてもらう
これが名古屋で詰まずにお部屋を決める最速の方法です。
■My賃貸で正攻法のお部屋探しをするメリット
・自分の属性でも確実に通る保証会社を狙い撃ちできる
隠さずにお話しいただくことで、私たちは過去の膨大なデータから、水商売の方への承認率が高い物件を厳選してご紹介できます。
・入居後のトラブルを未然に防ぎ、長く安心して住める
水商売に理解のあるオーナー様の物件を選べば、多少の生活音や帰宅時間についても寛容なケースが多く、肩身の狭い思いをせずに済みます。
・無駄な審査落ちを防ぎ、引越しまでのスピードが圧倒的に早くなる
通らない物件に何度も申し込む時間のロスをカットできるため、急ぎの入居にも対応しやすくなります。
■あらかじめ知っておいてほしいデメリット
・選べる物件が、全体の6割程度に絞られる
名古屋市内のすべてのマンションが水商売OKというわけではありません。
デザイナーズや新築の一部では、職業だけで門前払いされる物件も残念ながら存在します。
・準備する書類の手間が増える場合がある
確実に審査を通すために、源泉徴収票や通帳のコピーなど、少し面倒な準備が必要になることもあります。
■My賃貸からのプチアドバイス
実はここだけの話ですが、審査の合否を左右するのは電話対応だったりします。
申し込み後、保証会社から本人確認の電話がかかってきます。
この時、寝起きの悪い声で出たり、タメ口で話したりするのは絶対にNGです。
審査担当者は電話の向こうで、この人は入居後に近隣とトラブルを起こさないかをチェックしています。
丁寧な敬語でハキハキと受け答えをするだけで、スコアは大幅に加点されます。
素敵な入居者さんだなと思わせたら、あなたの勝ちです。
■まとめ
水商売の方のお部屋探しは、独特のコツが必要です。
一人でポータルサイトを見て悩んでいても、審査の裏側までは見えてきません。
私たちMy賃貸は、あなたが積み上げてきた仕事を否定せず、今の状況で最大限に良い条件の家を見つけるパートナーでありたいと考えています。
正直にお話しいただければ、道は必ず開けます。
今の不安を、そのまま私たちに預けてみませんか。
納得のいくお部屋探しを、ここから一緒に始めましょう。
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