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なんで賃貸物件は、中型犬飼える物件が少ないの？～名古屋 My賃貸～

上前津店 2026.04.28

#名古屋/賃貸 #建物管理豆知識

筆者菅原政幸

不動産キャリア5年

【Nickname】ガースー【MBTI】ISTJ

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なんで賃貸物件は、中型犬飼える物件が少ないの？

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
「中型犬と一緒に暮らしたいけれど、全然物件が見つからない…」と途方に暮れていませんか？結論から申し上げますと、賃貸市場において中型犬可の物件は全体の数パーセントと言われるほど希少です。これはオーナー様が懸念する「鳴き声の大きさ」や「床・壁の損傷リスク」が小型犬より高いためです。しかし、探し方のコツや物件の特性を理解すれば、名古屋でも愛犬との新生活を諦める必要はありません。この記事を読めば、なぜ中型犬が敬遠されるのかという裏事情から、審査を通しやすくする具体的な秘策までが分かり、お部屋探しの不安が自信に変わります。

■ この記事の目次

1. なぜNGが多い？オーナー様が中型犬を心配する「3つの本音」
2. プロが教える！「中型犬OK」を引き出すための交渉術と物件選び
3. 失敗しないために！内見時に必ず確認すべき犬種・重量の制限事項
4. 「ペット共生型」vs「ペット相談可」メリット・デメリット比較
5. まとめ（プチアドバイス）

CHECK なぜNGが多い？オーナー様が中型犬を心配する「3つの本音」

中型犬が敬遠される最大の理由は、建物へのダメージと近隣トラブルのリスクが小型犬に比べて格段に高いと判断されているからです。多くのオーナー様は、体重が10kgを超える中型犬は、歩く際の足音や鳴き声のボリュームが他室の住人に多大なストレスを与えると懸念しています。また、力が強いため柱やドアへの傷も深くなりやすく、退去時の修繕費用が敷金内では収まらないケースを恐れているのです。具体的には、柴犬やコーギー、フレンチブルドッグなどは非常に人気がありますが、これらは賃貸の基準では「中型」とみなされ、一般的な「ペット相談可（小型犬のみ）」の枠から外れてしまいます。このため、私たちMy賃貸では、ただ物件を提示するだけでなく、オーナー様に対して「無駄吠えのしつけがされているか」「ケージ内での生活に慣れているか」といった補足情報を伝え、個別に交渉を行うことで道を切り開いています。

CHECK プロが教える！「中型犬OK」を引き出すための交渉術と物件選び

中型犬可の物件を効率よく見つけるには、最初から「ペット可」の条件だけで絞らず、不動産会社を通じて条件緩和の交渉をしてもらうことが重要です。なぜなら、空室期間が長い物件や、一軒家タイプの賃貸、あるいはオーナー様自身が犬好きである場合などは、「敷金1ヶ月積み増し」や「退去時のクリーニング代定額払い」を条件に、中型犬の入居を認めてくれるケースがあるからです。例えば、築年数が少し経過しているマンションや、駅から少し離れた静かなエリアの物件は、中型犬の飼育を許可してもらえる確率が高まります。私たちMy賃貸では、お客様の愛犬の写真や「狂犬病予防接種済み証」などを事前に準備していただき、オーナー様に安心感を与える「飼い主さんの誠実さ」をセットで提案しています。これにより、本来はNGだった物件がOKに変わるという奇跡を何度も起こしてきました。

CHECK 失敗しないために！内見時に必ず確認すべき犬種・重量の制限事項

内見時には、部屋の広さだけでなく、規約上の「ペットの定義」をミリ単位・グラム単位で確認しなければなりません。賃貸借契約書や管理規約には、多くの場合「体高○cm以下、体重○kg以下の小型犬に限る」という具体的な記述があります。中型犬の場合、この基準をわずかに超えているだけで入居後にトラブルになり、最悪の場合は退去を迫られるリスクがあるからです。チェックポイントとしては、共用部の足洗い場の有無、エレベーターの「ペットボタン」の有無、そして近隣の公園までの距離などが挙げられます。また、防音性の高いRC造（鉄筋コンクリート造）かどうかも、中型犬の活動音を抑えるためには必須の確認事項です。せっかく気に入ったお部屋でも、後から「うちは10kgまでなので柴犬はダメです」と言われないよう、私たちMy賃貸は必ず事前に管理会社へ正確な犬種と体重を伝えて確約を取るようにしています。

CHECK 「ペット共生型」vs「ペット相談可」メリット・デメリット比較

物件には、最初から動物との生活を想定した「共生型」と、条件次第で許可される「相談可」の2種類があり、それぞれ特徴が異なります。

【メリット】
* ペット共生型：リードフックや見守りカメラ、強化クロスなどが完備されており、中型犬でもストレスなく過ごせる。
* ペット相談可：一般的な物件から探せるため、エリアや家賃の選択肢が「共生型」よりも大幅に広がる。
* 共通：愛犬が家族の一員として認められている安心感があり、お散歩仲間などのコミュニティができやすい。

【デメリット】
* 共生型は家賃が高め：設備が充実している分、相場より家賃が高い傾向にありますが、その分トラブル回避や生活の質向上に繋がります。
* 相談可は審査が厳しい：中型犬だと門前払いされることもありますが、My賃貸のような交渉を得意とする不動産屋を通せば可能性はゼロではありません。

CHECK まとめ

中型犬との賃貸探しは、正直に申し上げて簡単ではありません。しかし、物件側の事情を知り、正しい交渉のステップを踏めば、必ず愛犬と笑って過ごせるお部屋は見つかります。 【プロからのプチアドバイス】 お部屋探しの際は、ぜひ愛犬の「一番可愛い写真」と「性格がわかるエピソード」を用意しておいてください。「この飼い主さんなら貸しても大丈夫そうだな」とオーナー様に思ってもらうことが、審査通過の最大の近道です。名古屋で中型犬可の物件をお探しなら、難しい条件こそ燃える私たちMy賃貸に、ぜひ一度ワガママをぶつけてみてくださいね！

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