ルームシェアは基本厳しい！賃貸の現実～名古屋 My賃貸～
どうも！My賃貸のハチノヘです。
最近かなり増えてます。
「友達と住みたい」
「家賃折半したい」
「彼氏彼女じゃないけど一緒に借りたい」
「会社の同僚と住みたい」
いわゆる“ルームシェア”ですね。
ただ最初に言います。
賃貸業界、
ルームシェアには基本厳しい
これ、差別とか意地悪ではなく
単純に“トラブル率が高い”からです。
実際、
大家さんや管理会社がまず考えるのは、
「途中で揉めない？」
本当にこれです。
例えばよくあるのが、
・家賃負担で揉める
・恋人できて片方出ていく
・生活音トラブル
・掃除問題
・勝手に知らない人を連れ込む
・名義人だけ飛ぶ
・残った人が払えない
この辺。
しかも住み始めはみんな仲良い
問題は半年後です。
なので、
募集図面に
「ルームシェア相談」
と書いてあっても、
実際はかなり条件付き。
特に嫌がられるのは、
・友人同士
・学生ノリ
・収入が弱い
・夜職混在
・外国籍のみ構成
・契約内容を理解してないケース
この辺ですね。
逆に比較的通りやすいのは、
・兄弟姉妹
・婚約者
・長期同棲カップル
・会社関係で法人契約
・公務員や安定職同士
こういうケース。
やっぱり
“途中で崩れにくそう”
と思われるかが大きい。
あと、
ルームシェアで結構重要なのが
“誰が契約者になるか”。
これかなり大事です。
例えば収入強い人を契約者にしても、
実際は別の人がメインで住む。
これ、
後で揉める原因になります。
あと、
保証会社も結構見ます。
最近は特に、
「入居者全員の身分証ください」
「全員緊急連絡先ください」
こういうケースも多い。
昔よりかなり厳格です。
あと意外と多いのが、
「二人入居OK＝ルームシェアOK」
と思ってるケース。
これ違います（笑）
不動産業界では、
・同棲
・夫婦
・兄弟
・ルームシェア
全部扱いが微妙に違います。
特に単身用マンション。
ここで友人同士をやると、
かなり止められることもあります。
理由は単純。
設備が一人想定だから。
水道、
ゴミ、
騒音、
共用部使用。
全部負荷が増えるんです。
あと、
現実問題として結構あるのが、
“解散”。
これ。
本当に多い（笑）
最初は、
「一生友達っす！」
みたいなテンションなんですが、
半年後には、
「もう別々に住みます…」
これ普通にあります。
そして厄介なのが、
解散した後。
・違約金
・退去費用
・残置物
・名義問題
・保証会社
ここで揉める。
特に、
名義人だけ責任を背負うケースは本当に多いです。
なので、
もしルームシェアするなら
個人的には最低限これ。
・お金のルール決める
・退去時負担決める
・契約内容共有する
・生活ルール決める
・途中退去時どうするか決める
これ絶対。
友達だからこそ、
最初に決めた方がいいです。
逆に曖昧だと、
友情ごと壊れます。
あと、
部屋探しで重要なのが
“最初からルームシェア向き物件を狙う”。
これ。
例えば、
・振り分けタイプ
・収納多い
・水回り広い
・鉄筋系
・ファミリー寄り
こういう物件は比較的向いてます。
逆に1Kで無理やり二人。
これはかなりキツい（笑）
そして最後に。
ルームシェアって、
上手くいけばかなり楽しいです。
家賃も抑えられるし、
孤独感も減る。
ただ、
賃貸業界が慎重になるのには理由があります。
実際、
トラブル率は普通入居より高い。
だからこそ、
・通る物件選び
・保証会社
・管理会社との交渉
・申込の見せ方
ここがかなり大事になります。
そして！！
「え、そんな厳しいの！？」
「とりあえず二人で住めればいいんだけど！！」
という方へ（笑）
実は、物件によってはかなり柔軟に相談できるケースもあります。
特に、
・築古系
・オーナー近い物件
・事務所利用可物件
・管理会社次第
この辺は突破口あることも多い。
そして上前津のハチノヘ。
この辺の
“微妙なラインの交渉”
結構やってきました
「これ通せる？」
「正直どう？」
「この条件なら現実的？」
その辺も含めて、
かなりリアルにお話できます。
ルームシェア検討中の方、
ぜひお気軽にご相談ください！！
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