アスベストって何が問題なんだ！？~名古屋 My賃貸～
どうも！My賃貸のハチノヘです。
物件探しをしていると、
最近ちょこちょこ聞かれます。
「この建物アスベスト大丈夫ですか？」
「古い建物って危険なんですか？」
ニュースでも見るし、
何となく“ヤバい物”
みたいなイメージありますよね。
今日は、
不動産屋的にできるだけ分かりやすく
“アスベスト問題”
について書いてみます。
まず、
アスベストとは何か。
簡単に言うと、
“めちゃくちゃ便利だった昔の建材”
です。
正式には「石綿（いしわた）」。
繊維みたいな鉱物で、
・燃えにくい
・熱に強い
・丈夫
・安い
という理由で、
昔の建物ではかなり使われていました。
例えば、
・天井
・壁
・吹付材
・配管保温材
・外壁
・床材
などなど。
昭和の建物ではかなり身近。
じゃあ何が問題なのか？
これ。
“壊した時に飛ぶ粉”。
ここが問題なんです。
アスベストって、
細かい繊維なんですよ。
しかも、
めちゃくちゃ細い。
髪の毛より遥かに細かい。
これを大量に吸い込むと、
肺に刺さるような状態になり、
長い年月をかけて病気になる可能性がある。
これが問題。
なので、
普通に住んでいるだけなら、
即危険という話ではないケースも多いです。
むしろ問題なのは、
・解体
・リフォーム
・穴あけ
・削る工事
このタイミング。
だから最近、
工事現場で養生シートだらけになってたり、
厳重に囲われてたりしますよね。
あれ、
アスベスト対策だったりします。
あと、
不動産業界でよく言われるのが
“2006年”。
ここ。
2006年に、
アスベスト含有製品が原則全面禁止になりました。
なので、
それ以前の建物は
「使用の可能性あり」
と考えるケースが多いです。
特に注意されやすいのは、
・昭和築
・古い雑居ビル
・工場系
・古いマンション
・築40年以上
この辺ですね。
ただ！！
ここで勘違いしやすいんですが、
「古い建物＝全部危険」
ではありません。
ちゃんと調査されている建物もありますし、
・封じ込め
・除去
・囲い込み
など、
対策されているケースも普通にあります。
あと、
現実問題として
名古屋でも古いビル、
めちゃくちゃあります（笑）
特にテナント。
昭和の雑居ビルなんて、
普通に現役。
なので、
必要以上に怖がりすぎる必要もありません。
ただ、
事務所や店舗を借りる時は、
「将来的に工事予定あるか」
ここは確認した方が良いです。
例えば、
・壁を壊す
・天井工事する
・ダクト通す
・内装大改装する
こういう場合。
アスベスト調査が必要になり、
工事費が一気に上がることがあります。
最近、
内装業者さんが
「検査入ります」
って言うこと増えましたが、
これ結構アスベスト絡みです。
あと、
オーナーさん側も結構大変。
古い建物を解体する時って、
・調査
・報告
・飛散防止
・専門処理
これ全部必要になるケースがある。
なので、
解体費用が昔よりかなり高い。
最近、
古ビル解体が高騰してる理由の一つでもあります。
そして、
賃貸探し目線で大事なのは、
「ちゃんと説明してくれる不動産屋か」
ここ。
聞いた時に、
「いや分かりません」
「たぶん大丈夫です」
だけだと、
ちょっと危ない（笑）
築年数や用途、
工事歴など含めて、
ある程度説明できる業者の方が安心です。
あと、
個人的には
“古い建物には古い建物の良さ”
もあると思っています。
・天井高い
・立地強い
・賃料安い
・味がある
こういう魅力もありますからね。
ただ、
古い建物を借りる時は、
・アスベスト
・耐震
・配管
・漏水
・電気容量
この辺はちゃんと見ましょう。
特にテナントは重要です。
そして最後に。
最近は、
アスベスト問題もあって
「築浅しか無理！」
という方も増えました。
それも全然アリ。
ただ、
予算とのバランスもあります。
結局大事なのは、
“ちゃんと理解して選ぶこと”。
怖がりすぎず、
でも軽視もしない。
これですね。
そして上前津のハチノヘ。
古ビル、
テナント、
昭和物件、
かなり色々見てきました（笑）
「この築年数大丈夫？」
「古いけどアリ？」
「工事できる？」
そんなリアルな相談も、
ぜひお気軽にどうぞ！！
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