「おいくらかしら？」設備の修繕費について～名古屋 My賃貸～
どうも！My賃貸のハチノヘです。
賃貸で地味に多いトラブル。
それが、
“設備故障”。
です。
エアコン壊れた。
給湯器動かない。
トイレ水漏れ。
換気扇回らない。
そして始まる、
「これ誰が払うの？」
問題（笑）
今日は、
賃貸の“修繕費”について、
かなりリアルに書いてみます。
まず大前提。
普通に使って壊れた設備。
基本的には、
オーナー負担です。
例えば、
・経年劣化
・寿命
・通常使用で故障
この辺ですね。
代表例だと、
・古いエアコン故障
・給湯器寿命
・水栓老朽化
・インターホン故障
など。
これは基本、
貸主側対応になるケースが多い。
ただ！！
ここで問題になるのが、
“使い方”。
これ。
例えば、
・物ぶつけた
・詰まらせた
・掃除放置
・変な使い方した
・換気不足でカビだらけ
こうなると、
借主負担方向になることがあります。
特に多いのが、
“トイレ詰まり”。
これ（笑）
例えば、
・大量トイレットペーパー
・流せない物
・異物投入
この辺。
業者呼ぶと、
普通に1万〜3万円くらい飛ぶこともある。
あと、
地味に多いのが
“エアコン問題”。
例えば、
「冷えない！」
しかし見に行くと、
フィルター、
ホコリで完全封鎖（笑）
これ。
実は結構ある。
なので、
最低限の清掃義務。
これは借主側にもあります。
あと、
賃貸設備で怖いのが
“給湯器”。
特に冬。
急に死ぬ（笑）
しかも交換費、
普通に高い。
10万〜20万円クラスもあります。
なので、
オーナー側も結構痛い。
ただ、
最近は部品不足とかで、
「交換まで1週間」
とか普通にある。
冬場のこれ、
かなり地獄です。
あと、
意外と揉めるのが
“残置物”。
これ。
例えば前入居者が置いていったエアコン。
契約書に、
「残置物につき修繕義務なし」
と書いてあるケースがあります。
つまり、
壊れても自己責任。
ここ、
ちゃんと契約時確認した方がいい。
あと、
最近増えたのが
“設備多すぎ問題”。
例えば、
・浴室乾燥
・食洗機
・自動水栓
・IoT設備
・タッチキー
便利なんですが、
当然壊れる箇所も増える（笑）
特に築浅。
機械系多いので、
修理待ちになることもあります。
あと、
借主側でかなり重要なのが、
“壊れたらすぐ連絡”。
これ。
放置が一番危ない。
例えば、
「ちょっと水漏れしてたけど放置しました」
結果。
床腐食。
下階漏水。
請求祭り（笑）
これ本当にあります。
なので、
・異音
・水漏れ
・異臭
・電気異常
この辺は早めに連絡。
結果的に安く済むことが多い。
あと、
オーナーさん側も大変なんですよ。
最近、
設備交換高いです。
・人件費
・材料費
・電気系
・半導体不足
全部上がってる。
なので、
昔より
「まだ使えるなら修理で！」
が増えました（笑）
ただ、
賃貸で大事なのは
“対応速度”。
ここ。
多少古くても、
「すぐ対応してくれる管理会社」
は強い。
逆に築浅でも、
対応遅いとストレス凄い。
結局、
住み心地って
設備スペックだけじゃないんですよね。
そして最後に。
賃貸って、
住み始めると
「全部オーナー負担でしょ？」
と思われがち。
でも実際は、
・貸主責任
・借主責任
・過失割合
・契約内容
かなり細かい。
なので、
困った時は
まず契約書確認。
そして管理会社へ相談。
これ大事です。
そして上前津のハチノヘ。
設備トラブル、
修繕交渉、
負担割合問題。
かなり色々見てきました（笑）
「これ誰負担？」
「請求妥当？」
「断れる？」
そんなリアル相談も、
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