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退去立ち会い前にこれだけはやっておきたい3つのポイント～名古屋My賃貸～

上前津店 2026.06.17

#名古屋/賃貸

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退去立ち会い前にこれだけはやっておきたい3つのポイント

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
長年住んだお部屋から引っ越す際、最後の難関となるのが退去立ち会いです。「高額な修繕費用を請求されたらどうしよう」と不安に思う方も非常に多いのではないでしょうか。結論から申し上げますと、退去立ち会い日を迎える前の事前準備を徹底するだけで、不当な費用請求を防ぎ、敷金をしっかり手元に残すことができます。この記事を読めば、立ち会い当日に管理会社と対等に話し合うための具体的なノウハウが分かり、安心して新生活への一歩を踏み出せるようになります。

■ この記事の目次

1. 敷金をガッチリ守る！立ち会い前に絶対にやるべき3つのこと
2. 知らないと損をする！経年劣化と原状回復の境界線
3. 当日慌てないために！退去立ち会い時の持ち物と確認手順
4. 自分で行う事前対策 VS そのまま立ち会う場合の比較
5. まとめ

CHECK 1. 敷金をガッチリ守る！立ち会い前に絶対にやるべき3つのこと

退去立ち会いの日を迎える前に、必ず完了させておくべき最重要ポイントが3つあります。それは、「部屋の荷物を一丸も残さず完全に搬出すること」「日常清掃の範囲を徹底的に綺麗にすること」「入居時の書類を手元に用意すること」です。管理会社の担当者は、部屋に荷物が残っている状態では正確な傷のチェックができないため、立ち会い自体を断られる場合があります。また、水回りのカビやキッチンの油汚れを放置しておくと、通常は負担しなくてもよいハウスクリーニング費用に上乗せして、特別清掃費用を請求されるリスクが高まります。私たちMy賃貸がおすすめしているのは、特に換気扇や浴室の鏡、床のホコリを徹底して掃除しておくことです。事前にできる限りの清掃を行い、部屋を大切に使っていたという誠意を見せることが、余計な出費を抑えるための最大の防衛策になります。

CHECK 2. 知らないと損をする！経年劣化と原状回復の境界線

賃貸物件を退去する際、借主がどこまで修繕費用を支払うべきかという「原状回復」の基準を正しく理解しておくことが重要です。結論として、通常通り生活していて発生した日焼けや家具の設置跡といった「経年劣化」や「通常損耗」の修繕費用は、すべて家主側の負担となります。しかし、不注意で床に物を落として作ってしまった大きな凹み傷や、結露を放置したことによる壁紙のカビなどは、借主の過失とみなされ費用を請求されてしまいます。管理会社の中には、この境界線を曖昧にして、本来は家主が負担すべき壁紙の全面張り替え費用を借主に請求してくるケースが少なからず存在します。そのため、国交省が定めるガイドラインを頭に入れておき、指摘された傷が本当に自分の過失によるものなのかをその場で冷静に見極める知識が必要不可欠です。

CHECK 3. 当日慌てないために！退去立ち会い時の持ち物と確認手順

退去立ち会い当日は、ただ担当者の後ろをついて回るだけではなく、自ら主導権を持って確認を進める手順が求められます。当日は、「入居時に記入したチェックシート」「契約書」「スマホのカメラ」「印鑑」を必ず持参してください。立ち会いが始まったら、担当者が指摘した傷や汚れに対して、入居前からあったものかどうかを初期のチェックシートや写真と照らし合わせながら一つずつ確認していきます。もし当日に納得がいかない費用項目を提示された場合は、その場で安易にサインをしてはいけません。一度書類を持ち帰り、見積書を再確認する旨を伝える毅然とした態度が大切です。事前に持ち物と確認の手順を頭整理しておくことで、当日の緊張感にのまれることなく、スムーズかつ対等に手続きを完了させることができます。

CHECK 4. 自分で行う事前対策 VS そのまま立ち会う場合の比較

退去前に自分でしっかりと掃除や準備を行う場合と、何もせずそのまま立ち会いをしてしまう場合では、最終的な清算金額に大きな差が生まれます。それぞれの特徴を分かりやすくリスト形式で比較しました。

■ 自分で事前に対策を行うメリット

お部屋を綺麗に見せることで、管理会社の心象が良くなり細かな指摘が減る
入居時の証拠を提示することで、不当な原状回復費用の請求を完全に回避できる
敷金が手元に戻ってくる可能性が飛躍的に高まり、新生活の資金に充てられる

■ そのまま立ち会う場合のデメリット

簡単な拭き掃除で落ちる汚れも「特別清掃」扱いとなり、追加費用を請求されやすい。（ただし、事前に時間が全く取れない場合は、プロの業者に丸投げして時間を買うという選択肢もあります）
入居時からの傷であることを証明できず、前入居者のつけた傷まで修繕費を負担させられる恐れがある。（ですが、今からでも契約書を読み直して管理会社に相談すれば、最悪の事態は防げます）

CHECK まとめ

退去立ち会いは、事前のちょっとしたお掃除と書類の準備だけで、結果が180度変わる重要なイベントです。「少し面倒だな」と感じるかもしれませんが、ここでしっかり動いておくことが、最終的にあなたの大切な財産を守ることに繋がります。私たちMy賃貸からのプチアドバイスとして、立ち会い当日はできるだけ明るい時間帯に予約を入れることをおすすめします。暗い時間帯だと影で傷が深く見えてしまったり、手元が見えにくくてお互いに誤解が生じやすくなったりするからです。最後まで気持ちよく名古屋での旧居を送り出し、晴れやかな気持ちで次の新しいお部屋へと進んでいきましょう。もし退去や次のお部屋探しで不安なことがあれば、いつでも私たちMy賃貸を頼ってくださいね。

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