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入居初日に絶対チェックすべき設備7選～名古屋　My賃貸～

栄店 2026.06.05

#名古屋/賃貸

筆者山﨑直人

不動産キャリア3年

【Nickname】ザキヤマ【MBTI】ISFP

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入居初日に絶対チェックすべき設備7選

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
念願の新居への引越し当日、荷解きに追われてバタバタしてしまいますよね。しかし、入居初日こそ「お部屋の設備チェック」を最優先で行う必要があります。なぜなら、入居直後に不具合を見つけて管理会社に報告しておかないと、退去時に自分が壊したと疑われて修理費用を請求されるリスクがあるからです。初日にしっかり確認しておけば、前入居者のキズや元々の故障としてスムーズに無償修理してもらえます。今回は快適な新生活をトラブルなくスタートさせるために、当日に必ず確認すべき重要設備をプロの視点から詳しくまとめました。

■ この記事の目次

1. トラブルを未然に防ぐ！入居初日に設備チェックが必要な最大の理由
2. 知らないと損をする！新居で最優先に見るべき重要設備リスト
3. 退去時のお守りになる！証拠を残すための正しい写真撮影テクニック
4. 事前把握で安心！入居初期の設備トラブルに関するメリット・デメリット
5. まとめ（プチアドバイス）

CHECK 1. トラブルを未然に防ぐ！入居初日に設備チェックが必要な最大の理由

入居初日の設備チェックは、将来の退去時における高額な原状回復費用のトラブルを防ぐために絶対必要です。その理由は、入居から時間が経ってから不具合を報告しても、管理会社から「入居者様が使い始めてから壊したのではないか」と判断されてしまう可能性が高いからです。例えば、最初から壊れていたエアコンや、前の住人が付けたフローリングの深いキズを放置していると、退去時に自分の責任にされて自腹で修理することになりかねません。クリーニング済みの部屋であっても、前住人の見落とされた不具合が残っていることは珍しくないのが賃貸物件の現実です。そのため、荷物を部屋に運び入れる前のまっさらな状態で、すべての設備が正常に動くかを厳しく確認することが、自分を守るための最大の防衛策になります。

CHECK 2. 知らないと損をする！新居で最優先に見るべき重要設備リスト

新居に入ったら、生活に直結する「水回り」「空調」「開口部」を中心に7つの設備を最優先でチェックしてください。具体的に確認すべき項目は、①キッチンの排水管や給水管からの水漏れがないか、②洗面台や浴室のシャワーの出方と排水の詰まり、③トイレの洗浄レバーが正常に作動し便器まわりに水が滲み出てこないか、④換気扇（キッチン・浴室）が異音なくしっかりと吸い込んでいるか、⑤エアコンが冷暖房ともに正常に作動し変な臭いがしないか、⑥すべての窓やドアが引っかかりなくスムーズに開閉し鍵がちゃんとかかるか、⑦各部屋のコンセントやスイッチが物理的に破損していないか、の7点です。特にエアコンは、夏や冬の本番になってから故障に気づくと修理業者の手配に何日もかかり、過酷な部屋で過ごすことになってしまいます。入居したその日のうちに、これらのポイントを一つずつ作動させて初期不良がないか入念にテストしてください。

CHECK 3. 退去時のお守りになる！証拠を残すための正しい写真撮影テクニック

不具合やキズを発見した場合は、口頭の連絡だけでなく客観的な証拠としてスマートフォンで写真や動画を撮影しておくことが極めて重要です。なぜなら、日付入りのデータとして保存しておくことで、入居前からその状態であったという動かぬ証拠になり、管理会社との交渉が圧倒的に有利になるからです。撮影する際は、キズのアップ写真だけでなく、それが「部屋のどの位置にあるのか」が分かるように、少し離れた位置から部屋全体を含めた引きの写真もセットで撮るのがコツです。また、動画でドアのきしみ音や換気扇の異音を録音しながら撮影するのも非常に有効な手段と言えます。私たちMy賃貸では、入居者様が不利益を被らないよう、入居時に細かく撮影したデータを管理会社へ送付するか、専用の入居時チェック表に細かく記載して提出することをおすすめしています。

CHECK 4. 事前把握で安心！入居初期の設備トラブルに関するメリット・デメリット

入居初日に設備を細かく確認することには、手続き上のメリットと、少しの手間というデメリットがあります。それぞれの特徴をリストにまとめましたので、参考にしてください。

■ 初日に設備チェックを行うメリット

退去時の原状回復費用を請求されるリスクを大幅に減らせるため、将来の金銭的安心感が手に入ります。
初期不良であれば管理会社の負担で無償修理や新品交換をしてもらえるため、自己負担の心配がありません。
荷物を運び入れる前に行うことで、家具の影に隠れて見えなくなるキズや汚れの見落としを完全に防げます。

■ 初日に設備チェックを行うデメリットとフォロー

引越し当日の忙しい時間の中で、確認と写真撮影に30分〜1時間ほどの手間と時間がかかってしまいます。⇒しかし、この最初の手間だけで数万〜数十万円の退去トラブルを防げると考えれば、非常にコスパの良い作業です。
もし不具合が見つかった場合、管理会社への連絡や立ち会いなどのやり取りが数回発生してしまいます。⇒My賃貸ではLINEで簡単に状況を報告できる体制を整えているため、面倒な手続きも最小限に抑えることが可能です。

CHECK 5. まとめ

新居での生活を気持ちよく始めるためには、入居初日の「水回り・エアコン・窓やドア」の入念な動作確認が欠かせません。バタバタする引越し当日ですが、荷物を広げる前にスマホを片手にお部屋の隅々までチェックし、気になる箇所はすべて日付が分かる形で撮影しておきましょう。少しでも「これっておかしいかも？」と思う部分があれば、遠慮せずに私たちMy賃貸や管理会社へ相談してくださいね。最初の手間を惜しまないことが、数年後の退去時まで安心して過ごせるお守りになります。素敵なお部屋でハッピーな新生活を送れるよう、万全の準備でスタートを切りましょう！

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