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入居中に家賃の値上げを言われたら、どうすればいい？～名古屋　My賃貸～

上前津店 2026.06.26

#名古屋　賃貸物件

筆者菅原政幸

不動産キャリア5年

【Nickname】ガースー【MBTI】ISTJ

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入居中に家賃の値上げを言われたら、どうすればいい？

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸上前津店の菅原です。
現在住んでいるお部屋の大家さんや管理会社から、突然「来月から家賃を値上げします」と言われて驚いていませんか。結論からお伝えすると、家賃の値上げ要求は即座に合意する必要はありませんし、拒否することも法的に可能です。借地借家法という法律によって、入居者の権利はとても強く守られているため、一方的な通告だけで家賃が上がることはないのです。この記事を読めば、突然の値上げ請求に対してパニックにならず、冷静に交渉や判断ができるようになります。私たちが損をしないための知識をしっかり伝授しますね。

■ この記事の目次

1. 突然の家賃値上げは拒否できる！知っておくべき正しい対応手順
2. 大家さんが値上げを要求できる「3つの正当な理由」とは？
3. 書面が届いたらココを見ろ！契約書と交渉時に役立つ実践チェック
4. 値上げを受け入れる？それとも引っ越す？徹底比較
5. まとめ（プチアドバイス）

CHECK 1. 突然の家賃値上げは拒否できる！知っておくべき正しい対応手順

入居中に突然家賃の値上げを言い渡された場合、慌てて承諾書にサインをしたり、指定された金額を振り込んだりしてはいけません。なぜなら、日本の法律では双方の合意がない限り、大家さんが一方的に家賃を変更することはできないからです。たとえば、周辺の家賃相場が高くなったからといって、入居者に断りなく自動的に家賃が引き上げられるような仕組みにはなっていません。仮に値上げを断ったとしても、それを理由に強制退去させられる心配はありませんので安心してください。まずは焦らずに「現在の家賃のまま支払い続ける意思」を伝え、話し合いのテーブルにつくことが大切な第一歩となります。

CHECK 2. 大家さんが値上げを要求できる「3つの正当な理由」とは？

大家さんが家賃の値上げを請求するためには、法律で定められた正当な理由が必要不可欠です。具体的には「土地や建物の税金が上がった場合」「物価が著しく上昇した場合」「周辺の同じような物件と比べて家賃が不相当に安くなった場合」の3つに限られます。近年の経済状況を理由にされることも増えていますが、単に「大家さんの生活が苦しいから」といった個人的な理由は正当なものとは認められません。管理会社から値上げの打診があった際は、必ず具体的なデータや客観的な根拠を示してもらうように求めてください。根拠が曖昧なままであれば、入居者側として値上げに応じる義務は全くないのです。

CHECK 3. 書面が届いたらココを見ろ！契約書と交渉時に役立つ実践チェック

値上げの通知書が届いたら、まずは手元にある現在の「賃貸借契約書」を隅々まで確認することが極めて重要です。契約書の中に「本契約期間中は家賃を増額しない」といった特約が記載されている場合、大家さんは期間中に値上げを求めることができなくなります。また、交渉が長引いて合意に至らない場合でも、今までの家賃（従前の家賃）を支払い続けていれば、家賃滞納による契約解除をされることはありません。もし大家さんが受け取りを拒否した場合は、法務局に家賃を預ける「供託」という手続きを行うことで、法律上正しく支払った扱いになります。書面のチェックと元の家賃を払い続けることが最大の防衛策です。

CHECK 4. 値上げを受け入れる？それとも引っ越す？徹底比較

値上げを受け入れてそのまま住み続けるか、それとも納得がいかずに新しいお部屋へ引っ越すべきかは、長期的なトータルコストで見極める必要があります。それぞれの選択肢にあるメリットとデメリットをリスト形式で分かりやすく整理しましたので、判断の参考にしてください。

【値上げを受け入れるメリット】

引っ越し費用や敷金・礼金などのまとまった初期費用が発生しない
荷造りや住所変更手続きなどの時間と労力をかけずに済む
住み慣れた地域や気に入っている部屋の環境をそのまま維持できる

【値上げを受け入れるデメリット】

毎月の固定費が上がるため、長期的に見ると大きな支出増になる
不当な要求に一度応じてしまうと、次回の更新時にも値上げされる可能性がある（ただし、次回も拒否や交渉をすることは十分に可能です）

【引っ越しを選ぶメリット】

今の家賃相場に合った、より新しくて設備が良い部屋に出会えるチャンスがある
家賃交渉による大家さんや管理会社との精神的なギスギスから解放される

【引っ越しを選ぶデメリット】

新居の契約金や引っ越し業者の費用など、数十万円単位の出費が一時的に必要になる（計画的に予算を立てれば、今後の固定費を大幅に抑えるきっかけにできます）

CHECK 5. まとめ（プチアドバイス）

入居中の家賃値上げ要求は、法律によって入居者が守られているため、無理に承諾する必要は一切ありません。大家さん側の言い分も聞きつつ、まずは冷静に周辺の家賃相場を調べ、現在の家賃のまま支払いを継続しながらじっくり話し合うのが最も賢い選択です。もし交渉がストレスに感じたり、これを機に心機一転して新しいお部屋を探したいと思ったりしたときは、ぜひ私たちMy賃貸にお声がけください。不当な請求へのアドバイスはもちろん、名古屋エリアで今の家賃よりも条件が良くて、初期費用もグッと抑えられる素敵な物件を全力でご提案させていただきます。

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