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退去立ち合いって何する？何分で終わる？？～名古屋 My賃貸～

上前津店 2026.08.04

#名古屋/賃貸

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退去立ち合いって何する？何分で終わる？？

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
賃貸物件から引越す際に行う「退去立ち合い」ですが、一体何をされてどれくらい時間がかかるのか不安になりますよね。結論からお伝えすると、退去立ち合いの所要時間は20分〜30分程度で終わります。当日は管理会社や立ち合い代行業者と一緒に、お部屋の傷や汚れをチェックし、原状回復費用の負担区分を決定します。立ち合いの流れや確認ポイントを事前に把握しておくことで、不当な請求を防ぎ、スムーズにお部屋を明け渡すことができます。今回は退去立ち合いの全貌と注意点を徹底解説します！

■ この記事の目次

1. 退去立ち合い当日の具体的な流れと所要時間の目安
2. 立ち合い時に担当者が厳しくチェックする重要ポイント
3. 退去費用を抑えるために当日までにやるべき実践チェック項目
4. 退去立ち合いを行うメリット・立ち合いなしのデメリット
5. まとめ

CHECK 1. 退去立ち合い当日の具体的な流れと所要時間の目安

退去立ち合いは、荷物をすべて搬出した空室の状態で管理会社の担当者と一緒に室内を確認する手続きです。所要時間はワンルームや1Kでおよそ20分〜30分程度、広めのお部屋でも40分前後で終了します。

時間がそれほどかからない理由は、事前に見るべき場所が決まっているためです。当日の具体的な流れとしては、まず担当者とお部屋の前で合流し、室内へ入ります。次に壁紙のクロスや床（フローリング）、キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りを順番に見て回り、入居中に発生した傷や汚れがないかを確認していきます。最後に、修繕が必要な箇所の費用負担について話し合い、納得すれば書類に署名・捺印をして鍵を返却すれば完了です。

立ち合いの前に家具や荷物が残っていると確認がスムーズに進まないため、引越し業者の搬出作業が完全に終わるタイミングに合わせて時間を設定しておくことが非常に大切です。事前に流れを知っておけば、当日焦ることなく落ち着いて立ち合いに臨むことができます。

CHECK 2. 立ち合い時に担当者が厳しくチェックする重要ポイント

退去立ち合いの際に担当者が主にチェックするのは、「入居者の不注意による傷や汚れ（特別損耗）」があるかどうかです。経年劣化や通常損耗（日焼けや家具の設置痕など）は貸主負担となりますが、不注意や不手際によるものは借主の負担になります。

具体的に確認されるポイントは以下の通りです。まず壁紙に関しては、タバコのヤニ汚れやニオイ、ペットの引っかき傷、不注意で開けてしまった穴などがチェックされます。床に関しては、キャスター付きの椅子による削れや、雨の吹き込みによるフローリングの水濡れ腐食が見られます。また、水回りのカビや油汚れの放置、設備の破損なども重要項目です。

私たちMy賃貸でもよく相談を受けますが、「普通に暮らしていてついた傷」と「不注意でついた傷」の区別が曖昧になりがちです。ガイドラインに基づいた適正な判断がされているか、担当者の説明をしっかり聞きながら一緒に確認しましょう。

CHECK 3. 退去費用を抑えるために当日までにやるべき実践チェック項目

退去時の敷金精算や追加費用を少しでも抑えるためには、立ち合い前日までの事前準備が不可欠です。簡単な掃除をしておくだけでも、担当者に「丁寧に使っていた」という良い印象を与え、無用なクリーニング費用の請求を防ぐ効果があります。

事前に実践すべきチェック項目としては、以下のポイントを押さえておきましょう。
・キッチンのコンロ周りの油汚れや換気扇の掃除
・お風呂や洗面所、トイレのカビや水垢の拭き取り
・シールやフックを剥がした後の粘着材の除去
・入居時に撮影した「元からあった傷」の画像データの準備
・渡された鍵（スペアキー含む）や取扱説明書の返却準備

特に入居した時点からあった傷や汚れの写真は強力な証拠になります。スマホに保存されている日付付きの写真を用意しておくことで、自分がつけた傷ではないと証明でき、不当な修繕費用の支払いを回避できます。

CHECK 4. この記事のトピックに関する「メリット・デメリット比較」

退去立ち合いを「直接行うか」それとも「鍵だけポストに入れて委任（立ち合いなし）するか」で迷う方もいるでしょう。基本的に立ち合いを行うことが圧倒的に推奨されます。

【退去立ち合いを行うメリット】

その場で傷の原因や費用負担について話し合い、納得した上で署名できる
「後から身に覚えのない傷を理由に高額請求される」というトラブルを防げる
鍵や備品の返却がその場で完結し、退去手続きがスピーディーに終わる

【立ち合いなし（郵送等）のデメリット】

引越し当日に時間を調整して立ち会う手間がかかる（※ただし20〜30分程度で済むため、後日のトラブル防止を考えれば圧倒的にコスパが良い手間です）
現地での立ち会いを行わない場合、退去後に発見された傷の責任所在があいまいになり、不利な条件で修繕費用が請求されるリスクが高まる（※管理会社にすべて一任することになるため注意が必要）

双方の言い分を現地で突き合わせることができるため、忙しくても直接立ち会うことがご自身の身を守る一番の近道です。

CHECK 5. まとめ

今回は賃貸物件の退去立ち合いの内容や所要時間、注意点について解説しました。退去立ち合いはおよそ20分〜30分程度で終わり、お部屋の傷や汚れを確認して費用負担を決める重要なお手続きです。

【My賃貸からのプチアドバイス】
退去立ち合いの時に提示された精算書（承諾書）に「少しでも納得がいかない金額や項目」がある場合は、その場ですぐに署名・捺印をしないことが鉄則です！一度署名してしまうと、後から異議申し立てをするのが非常に難しくなってしまいます。「一度持ち帰って確認します」と伝える勇気を持つことが大切ですよ。

私たちMy賃貸では、お部屋探しはもちろんのこと、退去時のご不安や初期費用のご相談まで親身にサポートしております。不安なことがあれば、いつでもお気軽にお問い合わせくださいね！

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