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間取り図にある「S」って何のこと？「S」の意味と使用方法について解説！～名古屋　My賃貸～

今池本店 2026.08.02

#名古屋/賃貸

筆者松原凪咲

不動産キャリア4年

【Nickname】なぎちゃん【MBTI】ISFJ

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間取り図にある「S」って何のこと？「S」の意味と使用方法について解説！

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
お部屋探しで間取り図を見ていると「1LDK+S」や「2SLDK」といった表記を目にすることはありませんか？この「S」とは「サービスルーム（納戸）」のことです。一見すると普通の部屋と変わらないように思えますが、実は建築基準法上の理由で「居室」と認められないスペースを指しています。結論から言うと、Sの特性を理解して選べば、相場より広いお部屋に安く住める大きなチャンスになります！「部屋として使えるの？」「エアコンはつけられる？」といった疑問を解消し、お得にお部屋を探すための活用法を分かりやすくお伝えします。

■ この記事の目次

間取り図の「S」の正体とは？普通の部屋との決定的な違い
なぜ「S」と表記される？建築基準法と採光の裏側
契約・内見時に必ず確認！「S」の部屋の重要チェックリスト
「S」付き物件を選ぶべき？メリット・デメリット徹底比較
まとめ

CHECK 間取り図の「S」の正体とは？普通の部屋との決定的な違い

間取り図に書かれている「S」の正体は、英語の「Service Room（サービスルーム）」の頭文字です。日本語では主に「納戸（なんど）」と呼ばれます。結論として、見た目や広さは普通の部屋とほぼ変わりませんが、法令上の基準を満たしていないため「部屋（洋室や和室）」と表記できないスペースのことを指します。
なぜこのような違いが生まれるかというと、住宅には「人が長時間過ごすための部屋（居室）」と認められる基準が存在するからです。例えば「2LDK+S」の場合、実質的には3部屋あるような広さがあっても、1つの部屋はサービスルーム扱いとなります。
具体的には、衣装部屋や物置としての利用はもちろん、ワークスペースや書斎、プレイルームとして活用する方が増えています。日当たりがあまり必要ない作業をする空間としては非常に優秀です。
したがって、「S」は単なる納戸にとどまらず、工夫次第で生活の質をグッと引き上げてくれる便利なフリースペースだと言えます。

CHECK なぜ「S」と表記される？建築基準法と採光の裏側

「S」と表記される最大の理由は、建築基準法によって定められた「採光（光の取り込み）」と「換気」の基準にあります。結論から言うと、窓の大きさや位置が基準に満たない部屋は、法律上「居室」と呼ぶことができません。
建築基準法では、人が住むための部屋には「床面積の7分の1以上の大きさの窓」が必要と定められています。例えば、隣の建物と距離が近くて十分な光が入らない部屋や、窓が極端に小さい部屋、あるいは窓がない部屋は、どんなに広くて綺麗な空間であっても「S（サービスルーム）」と表記せざるを得ません。
具体的な例を挙げると、マンションの構造上、共用廊下側に面した部屋や建物の奥まった位置にある空間などが「S」になりやすいです。また、採光基準だけでなく、換気用の窓や設備が不足している場合も同様の扱いになります。
このように、「S」は物件の欠陥ではなく、あくまで法律上の表記ルールによって決められているという背景を知っておくことが大切です。

CHECK 契約・内見時に必ず確認！「S」の部屋の重要チェックリスト

「S」のある物件を検討する際は、内見時に設備面の確認を徹底することが重要です。なぜなら、普通の居室と違って生活に必要な設備が設置できないケースがあるからです。
サービスルームは本来「人が住む前提」で作られていないことが多く、設備配管やコンセント類が制限されている場合が珍しくありません。事前に確認しておかないと、入居後に後悔することになります。
具体的には、次の3点を必ず現地でチェックしてください。1つ目は「エアコンが設置できるか（スリーブ穴や配管、専用コンセントの有無）」、2つ目は「テレビ線や十分なコンセント口があるか」、3つ目は「Wi-Fiなどの電波が届きやすいか」です。特にエアコンが付けられないと、夏場や冬場に寝室や作業部屋として使うことが非常に難しくなります。
内見時には「この部屋をどう使いたいか」を具体的にイメージしながら、必要な設備が揃っているかをしっかりと確認しておきましょう。

CHECK 「S」付き物件を選ぶべき？メリット・デメリット徹底比較

サービスルーム付き物件には、知っておくべき明確なメリットとデメリットが存在します。それぞれの特徴を整理しましたので、お部屋探しの参考にしてください。

【メリット】

同等の広さがある通常の物件に比べて、家賃設定が安く抑えられているケースが多い
日差しが入りにくいため、衣類や本、食料品が日焼けせず保管に最適
独立した空間として、リモートワークや趣味に集中できる静かな環境が作れる

【デメリット】

窓が小さいため日当たりや通気性が悪く、湿気がこもりやすい（※除湿機やサーキュレーターを活用すれば快適に保てます！）
エアコンが設置できない物件があり、夏場や冬場の長時間の滞在には工夫が必要（※冷風機やスポットクーラーで対策可能です！）

このように、デメリットも適切な対策を施せば十分にカバーできます。家賃を抑えつつ広いスペースを確保したい方には、非常に魅力的な選択肢と言えます。

CHECK まとめ

間取り図の「S」はサービスルーム（納戸）を指し、法律上の採光基準などを理由に「居室」と表記できないお部屋のことです。一見すると制限があるように思えますが、家賃を抑えながら広いお部屋を手に入れることができる、賢いお部屋探しの穴場スポットでもあります。

最後に私たちMy賃貸からプチアドバイス！「S」の部屋がある物件を選ぶときは、「その空間で何をして過ごしたいか」を明確にしておくことをおすすめします。収納や書斎として使うなら最高空間になりますが、寝室として毎日使いたい場合はエアコンやコンセントの有無が運命を分けます。
私たちMy賃貸では、良い部分だけでなく「エアコンが付けづらい」「湿気が溜まりやすい」といったデメリットも包み隠さずお伝えします。「このSの部屋って使えるのかな？」と不安に思ったら、ぜひお気軽にご相談くださいね！

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