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なぜ「犬OK」なのに「猫NG」その逆も？ペット可賃貸で犬と猫の扱いが違う理由

上前津店 2026.09.22

#名古屋/賃貸 #建物管理豆知識

筆者八戸孝広

不動産キャリア5年

航空自衛隊へ13年勤めた後、不動産業に巡り合うまで建築、運輸業界を経験致しました。条件が難しいお客様こそ私が最も力を発揮するところです。少し真面目すぎるところがありますが、そこも愛嬌と思っていただければと思います！！男・八戸にひとつ任せてみませんか？

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なぜ「犬OK」なのに「猫NG」その逆も？ペット可賃貸で犬と猫の扱いが違う理由

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
「ペット相談可」と書いてあるのに詳細を見ると「小型犬1匹のみ相談可（猫不可）」となっていてガッカリした経験はありませんか？実は賃貸物件において、犬と猫の飼育条件が異なるのには建物の構造や退去時のリスクなど明確な理由が存在します。この記事を読めば、貸主側の本音や犬猫それぞれの飼育リスク、希望通りのペット可物件をスムーズに見つけるコツがしっかり分かります。ぜひ納得のいくお部屋探しにお役立てください！

■ この記事の目次

なぜ違う？「犬OK・猫NG」物件が圧倒的に多い最大の理由
逆のパターンも？「猫OK・犬NG」の物件が存在する特殊な背景
契約前に必ず確認！ペット可物件で後悔しない実践チェック項目
ペット可賃貸を選ぶメリット・デメリット徹底比較
まとめ

CHECK なぜ違う？「犬OK・猫NG」物件が圧倒的に多い最大の理由

賃貸市場で「犬は良いけれど猫はダメ」とされる最大の理由は、「爪とぎによる柱や壁の破損」と「おしっこの強烈なニオイ残り」にあります。

オーナー様にとって賃貸経営で最も避けたいのは、次の入居者を募集できないほど室内が傷むことです。犬の場合はしつけによって床の傷や粗相をある程度コントロールしやすいのに対し、猫には本能的な爪とぎや上下運動の習性があります。さらに、猫のスプレー行為による排泄物の臭いは壁の石膏ボードや床材の深くまで染み込んでしまい、通常のクリーニングでは落ちず特殊清掃や大がかりなリフォームが必要になるケースが少なくありません。

実際に退去時の原状回復費用が数十万円単位で跳ね上がってしまうリスクを恐れ、「犬ならOKだが猫は不可」と条件を絞る大家さんが非常に多いのが現状です。

愛猫と暮らせるお部屋を探す際は、最初から「猫飼育相談可」の物件に絞って探すことがスムーズな家探しの近道となります。

CHECK 逆のパターンも？「猫OK・犬NG」の物件が存在する特殊な背景

数は多くありませんが、逆に「猫はOKだけど犬はNG」という物件も確実に存在します。その決定的な要因は「鳴き声による近隣騒音トラブル」と「共用部の衛生管理」です。

集合住宅において、隣室や上下階からの苦情になりやすい原因のトップクラスが犬の無駄吠えです。特に木造や軽量鉄骨造の物件では声が響きやすく、住民トラブルに発展するケースがあります。また、犬は毎日のお散歩が必須なため、エントランスやエレベーター、共用廊下を頻繁に歩くことになり、足音や共用部での粗相を心配する管理組合や貸主様もいます。

一方で猫は室内飼育が基本であり、外に出て共用部を汚す心配がほぼありません。声も犬に比べれば小さいため、「騒音クレームを一番に防ぎたい」という方針の物件では猫のみ許可されるパターンがあるのです。

防音性や建物の規約方針によって、犬と猫のどちらをリスクと捉えるかがオーナー様ごとに分かれるのが賃貸の奥深い点です。

CHECK 契約前に必ず確認！ペット可物件で後悔しない実践チェック項目

ペット可賃貸を契約する際は、単に「飼えるかどうか」だけでなく「飼育条件の詳細と退去時の特約事項」を必ず事前に確認しなければなりません。

契約後に「こんなはずではなかった」とトラブルになる事例の大半は、規約の認識違いから生じます。例えば、敷金の積み増し条件（ペット飼育時は敷金プラス1〜2ヶ月分、あるいは償却扱い）や、飼育できる頭数制限、犬のサイズ制限（体重〇kg未満・体高〇cm未満など）は物件ごとに細かく決められています。

具体的な内見・契約時の必須チェック項目は以下の通りです。
・敷金増額や退去時クリーニング費用（消臭・消毒代など）の特約
・飼育可能な頭数と種類の制限（多頭飼いや中型犬以上の可否）
・共用部での移動ルール（抱っこ移動・ケージ必須など）
・近隣の動物病院やお散歩コースの有無

これらの条件を事前にクリアにしておくことで、入居中も退去時も安心して愛犬・愛猫との新生活を楽しむことができます。

CHECK ペット可賃貸を選ぶメリット・デメリット徹底比較

ペット可賃貸を検討するにあたり、メリットとデメリットの両方を正しく把握しておくことが重要です。

【メリット1】堂々と安心して家族であるペットと快適に暮らせる
【メリット2】ペット専用足洗い場や防音サッシなど快適な設備が整っている物件もある
【メリット3】同じ建物内に動物好きの住人が多く理解を得られやすい

【デメリット1】一般の賃貸に比べて物件数が限られ、希望の立地で見つかりにくい
→ （フォロー：ペット可専門の物件やエリアに強い不動産屋に相談すれば、未公開物件も含めて幅広く探せます！）
【デメリット2】敷金の積み増しや賃料割増など初期費用・退去費用が高くなりやすい
→ （フォロー：分割払いや手数料無料の仕組みを上手に活用することで、初期の負担を大幅に抑えることができます！）

デメリットをあらかじめ理解して対策を立てておけば、無理のない予算で理想的なお部屋を見つけることが可能です。

CHECK まとめ

今回は、ペット可賃貸で「犬と猫の扱いが分かれる理由」について詳しく解説しました。

犬と猫では習性や建物に与えるリスク（傷・ニオイ・鳴き声・共用部の利用など）が大きく異なるため、大家さんや管理会社によって受け入れ基準が変わってきます。特に猫ちゃんを飼いたい方は、一般的なペット可物件よりも選択肢が狭まりがちになるため、早めの情報収集とプロへの相談が成功の鍵です。

私たちMy賃貸からのプチアドバイスとして、「希望のペット種別（犬・猫・頭数・体重）を最初の問い合わせ段階ではっきり伝えること」をおすすめします。そうすることで無駄な内見を省き、本当にペットと快適に暮らせる優良物件へ最短でたどり着くことができますよ！

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