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共用部のトラブルは誰の責任？賃貸マンションで起きやすい問題と入居者が取るべき対応～名古屋My賃貸～

上前津店 2026.09.23

#名古屋/賃貸

筆者八戸孝広

不動産キャリア5年

航空自衛隊へ13年勤めた後、不動産業に巡り合うまで建築、運輸業界を経験致しました。条件が難しいお客様こそ私が最も力を発揮するところです。少し真面目すぎるところがありますが、そこも愛嬌と思っていただければと思います！！男・八戸にひとつ任せてみませんか？

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共用部のトラブルは誰の責任？賃貸マンションで起きやすい問題と入居者が取るべき対応

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
マンションのエントランスや廊下の私物放置、ゴミ置き場のマナー違反など、共用部のトラブルに悩んでいませんか？「直接注意してトラブルになったら怖い…」「誰に相談すれば解決するの？」と不安になりますよね。
結論から言うと、共用部の維持管理責任は大家さん・管理会社にあり、入居者が直接相手と交渉する必要は一切ありません！
この記事を読めば、角を立てずにトラブルを解決する正しい手順や、お部屋探しの段階で問題物件を見抜くポイントがしっかり分かりますよ✨

■ この記事の目次

1. 共用部トラブルの責任は誰にある？まずは管理会社へ相談が正解！
2. 賃貸でよくある共用部トラブル事例と法的・管理上の重要ポイント
3. 内見時＆入居後に役立つ！共用部の管理状態を見抜く実践チェックリスト
4. 管理会社対応と自己対応のメリット・デメリット比較
5. まとめ

CHECK 共用部トラブルの責任は誰にある？まずは管理会社へ相談が正解！

共用部で問題が発生したときは、決して自分で直接相手に注意せず、管理会社へ連絡することが鉄則です。

賃貸借契約において、エントランス・廊下・ゴミステーションなどの共用部分は、貸主（大家さん）および委託された管理会社が良好な状態を維持する「管理義務」を負っています。入居者は毎月「共益費・管理費」を支払っているため、共用部の環境改善を求める正当な権利を持っています。

例えば、隣人が共用廊下に私物を大量に置いていて通行の妨げになっている場合、直接文句を言うと感情的なご近所トラブルに発展するリスクが高いです。管理会社に連絡すれば、「全戸向けの注意チラシ配布」や「該当者への個別連絡・警告文の貼り付け」など、匿名性を守った公的な対応を行ってくれます。

安全かつ円滑に問題を解消するためにも、まずは客観的な証拠（写真や発生日時）を控えて管理会社に相談するのが最も確実な解決策です。

CHECK 賃貸でよくある共用部トラブル事例と法的・管理上の重要ポイント

共用部トラブルは単なるマナー違反にとどまらず、消防法違反や防犯上の重大なリスクに直結している点に注意が必要です。

賃貸住宅の共用部で頻発するトラブルには「廊下への私物・ベビーカー放置」「指定日以外のゴミ出し」「駐輪場への無断駐輪・放置自転車」「エントランスでのたむろや喫煙」などがあります。これらは美観を損ねるだけでなく、災害時の避難経路を塞ぐ危険行為として消防法等で厳しく制限されています。

具体的には、廊下に置かれた段ボールや自転車は火災発生時の逃げ遅れの原因になるほか、放火のターゲットになりやすいというデメリットがあります。また、ゴミ放置は害虫・異臭の発生源となり、マンション全体の資産価値や治安の悪化を招きます。

このように、共用部の乱れは入居者全員の生活環境を脅かすため、「ルール違反を見過ごさないこと」が快適な住環境を守る鍵となります。

CHECK 内見時＆入居後に役立つ！共用部の管理状態を見抜く実践チェックリスト

トラブルを未然に防ぐには、内見の段階で共用部の「管理クオリティ」を徹底チェックすることが最も効果的です。

お部屋探しでは室内ばかりに目が行きがちですが、共用部には「他の入居者の民度」と「管理会社の対応力」がそのまま表れます。管理が行き届いていない物件を選んでしまうと、入居後に日常的なストレスを抱えることになりかねません。

内見時には以下の実践チェック項目を必ず確認しましょう。
・ゴミステーション：散乱や分別違反の放置がないか、施錠や清掃がされているか
・集合ポスト周り：チラシが床に散乱していないか、不要チラシ入れが溢れていないか
・共用廊下・階段：私物やゴミ袋が置かれていないか、照明切れがないか
・駐輪場・駐車場：ステッカーのない放置車両がないか、整然と停められているか
・掲示板：古い注意喚起の貼り紙が長期間放置されていないか

これらのポイントが綺麗に保たれている物件は、管理会社が定期巡回を徹底している証拠なので安心して入居できます。

CHECK 管理会社対応と自己対応のメリット・デメリット比較

共用部トラブルへの対応方法について、管理会社を通す場合と直接対応する場合の特徴を比較して解説します。

【管理会社に依頼するメリット】

匿名性が守られる：誰からの通報かを伏せて注意喚起を行ってくれるため安全。
法的な根拠をもとに対処できる：賃貸契約条項や規約に基づき強制力を持った対応が可能。
精神的な負担がない：直接対人トラブルに巻き込まれるリスクを回避できる。

【管理会社に依頼するデメリットとフォロー】

注意喚起チラシの配布など段階を踏むため即日解決しない場合がある（※ただし、状況写真を送るなど具体的に窮状を伝えると巡回頻度を上げて優先対応してくれます）。
管理会社によっては初動が遅いことがある（※連絡時に「何日までに状況を確認いただけますか？」と期限を共有するとスムーズに動いてくれます）。

リスクを避けて平和に暮らすためにも、公式ルートである管理会社への相談一択をおすすめします。

CHECK まとめ

共用部トラブルは、一人で抱え込まずにプロを頼るのが最も賢い解決法です。

賃貸物件の共用部は全員が気持ちよく使う共有スペースだからこそ、ルールを守らない人がいると大きなストレスになります。しかし、入居者様自身が矢面に立つ必要は全くありません。管理会社や大家さんには快適な環境を維持する義務があるため、遠慮なく相談してくださいね。

私たちMy賃貸からのプチアドバイスとして、お部屋探しの際は「平日や夜間の共用部」もチェックしてみることをおすすめします。昼間は綺麗に見えても、夜になるとゴミや自転車が溢れるケースもあるからです。

私たちMy賃貸では、物件の良いところはもちろん、共用部の管理状態や周辺環境のリアルなデメリットまで包み隠さずお伝えしてお部屋探しを全力サポートします！

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