賃貸を借りる時の保証会社の審査って何を審査しているの～名古屋 My賃貸～
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賃貸を借りる時の保証会社の審査って何を審査しているの？
こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
賃貸物件を借りる際、ほとんどの物件で必須となるのが「家賃保証会社」の加入審査です。「審査で何をチェックされるの？」「過去にカードを滞納したことがあるから不安…」と心配になる方も多いのではないでしょうか。結論からお伝えすると、保証会社が審査しているのは主に「毎月の家賃を継続して支払う能力があるか」と「過去の支払いトラブル（信用情報）」の2点です。何を見られているのかを正しく把握しておけば、事前に対策を立ててスムーズに通過することができます。今回は保証会社の審査基準や種類ごとの特徴を分かりやすくお伝えします！
賃貸物件を借りる際、ほとんどの物件で必須となるのが「家賃保証会社」の加入審査です。「審査で何をチェックされるの？」「過去にカードを滞納したことがあるから不安…」と心配になる方も多いのではないでしょうか。結論からお伝えすると、保証会社が審査しているのは主に「毎月の家賃を継続して支払う能力があるか」と「過去の支払いトラブル（信用情報）」の2点です。何を見られているのかを正しく把握しておけば、事前に対策を立ててスムーズに通過することができます。今回は保証会社の審査基準や種類ごとの特徴を分かりやすくお伝えします！
■ この記事の目次
CHECK
1. 保証会社が見ている「支払い能力」と「家賃比率」の基準
保証会社の審査で最も重要視されるのは、「安定して家賃を支払い続けられる収入があるかどうか」です。
保証会社は、万が一契約者が家賃を支払えなくなった際に立て替えを行う役割を担っています。そのため、契約者の収入に対して家賃が高すぎると、生活費を圧迫して滞納リスクが跳ね上がると判断されてしまいます。
一般的に目安とされるのは「家賃が月収（総支給額ではなく手取り）の3分の1以内」というバランスです。例えば、手取り月収が21万円の方であれば、家賃・共益費込みで7万円程度が審査に通りやすい基準となります。さらに、雇用形態（正社員、契約社員、派遣、自営業、フリーターなど）や勤続年数も確認され、勤続年数が1年以上あると収入の継続性が高く評価されます。
このように、まずはご自身の収入と希望する物件の家賃バランスが適正かどうかを確認することが、審査を通過するための第一歩となります。
保証会社は、万が一契約者が家賃を支払えなくなった際に立て替えを行う役割を担っています。そのため、契約者の収入に対して家賃が高すぎると、生活費を圧迫して滞納リスクが跳ね上がると判断されてしまいます。
一般的に目安とされるのは「家賃が月収（総支給額ではなく手取り）の3分の1以内」というバランスです。例えば、手取り月収が21万円の方であれば、家賃・共益費込みで7万円程度が審査に通りやすい基準となります。さらに、雇用形態（正社員、契約社員、派遣、自営業、フリーターなど）や勤続年数も確認され、勤続年数が1年以上あると収入の継続性が高く評価されます。
このように、まずはご自身の収入と希望する物件の家賃バランスが適正かどうかを確認することが、審査を通過するための第一歩となります。
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2. 審査の厳しさが全然違う！3つの保証会社タイプと信用情報
保証会社と一口に言っても審査基準は一律ではなく、大きく「信販系」「協会系（LICC系）」「独立系」の3種類に分かれています。
どのタイプの保証会社を利用するかによって、過去の信用トラブルが審査に与える影響が全く異なるためです。
まず「信販系」はクレジットカード会社などが運営しており、CICやJICCといった信用情報機関を参照します。過去5年以内にクレジットカードや携帯本体代金の分割払い、各種ローンなどで延滞・自己破産歴があると、審査通過は極めて厳しくなります。次に「協会系（LICC加盟）」は、加盟企業間で過去の家賃滞納歴や退去トラブル情報を共有して審査します。そして「独立系」は、信用機関や他社の滞納データを共有せず、独自の自社基準のみで審査を行うため、比較的柔軟で通りやすい傾向があります。
過去の支払いに不安がある方は、どの保証会社を使う物件なのかを事前に見極めることが非常に重要なポイントになります。
どのタイプの保証会社を利用するかによって、過去の信用トラブルが審査に与える影響が全く異なるためです。
まず「信販系」はクレジットカード会社などが運営しており、CICやJICCといった信用情報機関を参照します。過去5年以内にクレジットカードや携帯本体代金の分割払い、各種ローンなどで延滞・自己破産歴があると、審査通過は極めて厳しくなります。次に「協会系（LICC加盟）」は、加盟企業間で過去の家賃滞納歴や退去トラブル情報を共有して審査します。そして「独立系」は、信用機関や他社の滞納データを共有せず、独自の自社基準のみで審査を行うため、比較的柔軟で通りやすい傾向があります。
過去の支払いに不安がある方は、どの保証会社を使う物件なのかを事前に見極めることが非常に重要なポイントになります。
CHECK
3. 内見や契約時に役立つ実践的なチェック項目
審査をスムーズに進めるためには、「書類の正確な準備」と「電話確認への事前対策」が欠かせません。
申込内容に誤りや曖昧な点があると、確認に時間がかかってしまい、最悪の場合は虚偽申告を疑われて審査落ちの原因になってしまうからです。
具体的には、以下の項目をあらかじめ整えておくことが大切です。
・身分証明書（運転免許証、保険証、マイナンバーカードなど）
・収入証明書（源泉徴収票、直近の給与明細2〜3ヶ月分、確定申告書など）
・勤務先情報（正式な会社名、代表番号、所在地、資本金、従業員数）
・緊急連絡先（親族の氏名、住所、生年月日、電話番号）
また、審査中に保証会社から「本人確認の電話」や「勤務先への在籍確認」が入ることがあります。知らない番号だからと放置せず速やかに対応し、丁寧な言葉遣いで応対することが信頼獲得に繋がります。
事前の準備をしっかり整えておくことで、審査のスピードと通過率は劇的に向上します。
申込内容に誤りや曖昧な点があると、確認に時間がかかってしまい、最悪の場合は虚偽申告を疑われて審査落ちの原因になってしまうからです。
具体的には、以下の項目をあらかじめ整えておくことが大切です。
・身分証明書（運転免許証、保険証、マイナンバーカードなど）
・収入証明書（源泉徴収票、直近の給与明細2〜3ヶ月分、確定申告書など）
・勤務先情報（正式な会社名、代表番号、所在地、資本金、従業員数）
・緊急連絡先（親族の氏名、住所、生年月日、電話番号）
また、審査中に保証会社から「本人確認の電話」や「勤務先への在籍確認」が入ることがあります。知らない番号だからと放置せず速やかに対応し、丁寧な言葉遣いで応対することが信頼獲得に繋がります。
事前の準備をしっかり整えておくことで、審査のスピードと通過率は劇的に向上します。
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4. 保証会社利用のメリット・デメリット比較
賃貸を借りる際の保証会社利用には、借主側にも大きなメリットがある一方で、知っておくべき費用面のデメリットも存在します。
両面をしっかり理解した上で契約に進むことが、後悔しないお部屋探しの鉄則です。
【保証会社を利用するメリット】
両面をしっかり理解した上で契約に進むことが、後悔しないお部屋探しの鉄則です。
【保証会社を利用するメリット】
- 連帯保証人が不要になる：ご両親が高齢であったり頼める親族がいない場合でも、自分自身の信用でお部屋を契約できます。
- 選べる物件の選択肢が広がる：現在では多くの大家さん・管理会社が保証会社必須としているため、加入できることで希望のお部屋に入居しやすくなります。
- 契約手続きがスピーディー：連帯保証人の印鑑証明書や署名を集める手間が省け、入居までの日数を大幅に短縮できます。
- 保証料（初期費用・更新料）の金銭負担が発生する：初回契約時に総賃料の約50%〜100%、さらに1〜2年ごとの更新料（約1万円または総賃料の10%程度）が必要になります。
※ただし、初期費用をクレジットカードで分割できる不動産会社を選べば、まとまった負担を抑えて無理なく新生活をスタートできます！ - 審査基準を満たさないと契約できない場合がある：信用情報や収入面で引っかかると審査に落ちる可能性があります。
※ただし、審査基準が柔軟な「独立系保証会社」に対応している物件を選べば、審査に不安がある方でもしっかりお部屋を借りられます！
CHECK
5. まとめ
保証会社の審査は、「家賃と収入のバランス」と「過去の信用トラブル」を総合的に判断して行われます。
もし過去に延滞があったり、転職したばかりで勤続年数が短い、あるいは夜のお仕事や個人事業主で収入証明が難しい場合でも、諦める必要は全くありません。審査の厳しい信販系を避け、柔軟な独自審査を行う独立系の保証会社を利用するなど、不動産会社の知識と提案力次第で解決できる道がたくさんあるからです。
私たちMy賃貸では、お客様の現在の状況やご不安をしっかり丁寧にお伺いした上で、最も審査に通りやすい最適な物件と保証会社をご提案しています。「審査に通るか不安…」「初期費用をできるだけ抑えたい」という方は、ぜひ一度お気軽にご相談くださいね！
もし過去に延滞があったり、転職したばかりで勤続年数が短い、あるいは夜のお仕事や個人事業主で収入証明が難しい場合でも、諦める必要は全くありません。審査の厳しい信販系を避け、柔軟な独自審査を行う独立系の保証会社を利用するなど、不動産会社の知識と提案力次第で解決できる道がたくさんあるからです。
私たちMy賃貸では、お客様の現在の状況やご不安をしっかり丁寧にお伺いした上で、最も審査に通りやすい最適な物件と保証会社をご提案しています。「審査に通るか不安…」「初期費用をできるだけ抑えたい」という方は、ぜひ一度お気軽にご相談くださいね！
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