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「駅徒歩5分」は本当に5分？不動産屋が歩いてみたら意外な結果に　～名古屋Ｍｙ賃貸～

今池本店 2026.10.12

#名古屋/賃貸

筆者前川雅博

不動産キャリア5年

【Nickname】まえちゃん【MBTI】ENFJ【得意分野】テナント

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「駅徒歩5分」は本当に5分？不動産屋が歩いてみたら意外な結果に

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
「駅徒歩5分と書いてあったのに、実際に歩いたら7〜8分以上かかった…」そんな経験や疑問を持ったことはありませんか？実は、不動産広告の「徒歩分数」には業界共通の厳格な計算ルールが存在しており、信号待ちや踏切、駅構内の移動時間は一切含まれていません。結論から言うと、表示されている徒歩分数だけで判断してしまうと、毎日の通勤・通学で「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。この記事を読むことで、表示分数のカラクリを正しく理解し、内見時に何を確かめるべきかが明確になります。損をしないお部屋探しのコツを、包み隠さずお話ししていきますね。

■ この記事の目次

1. 【徒歩分数のカラクリ】「分速80m」ルールと表示時間に潜むワナ
2. 【プロが実測】なぜ実際の所要時間とズレる？見落としがちな3つの盲点
3. 【内見時必見】自分の足で確かめる！失敗を防ぐチェックポイント
4. 【徹底比較】駅チカ（徒歩5分以内）に住むメリット・デメリット
5. まとめ

CHECK 【徒歩分数のカラクリ】「分速80m」ルールと表示時間に潜むワナ

不動産広告に記載されている「駅徒歩〇分」は、決して不動産屋が適当に決めているわけではありません。

結論から申し上げますと、表示されている徒歩分数は不動産の表示に関する公正競争規約によって厳格に決められた計算式に基づいています。

その基本基準は「道路距離80メートルにつき1分」というものです。例えば駅から物件までの道路距離が400メートルであれば「徒歩5分」となり、端数は切り上げられるため401メートルになると「徒歩6分」と表記されます。

しかしここで非常に重要な注意点があります。この基準は「健康な女性がハイヒールを履いて歩いたときの平均的な速度」をもとに作られたと言われていますが、信号待ちの時間や踏切を渡る時間、坂道、歩道橋の昇り降りは一切考慮されていません。

さらに、物件側の計測地点は「敷地の最も駅に近い端」、駅側の計測地点は「最も近い出入口（地下鉄の地上出口など）」と定められています。つまり、お部屋の玄関ドアから電車のホームまでの時間ではないのです。だからこそ、表記上の数字を鵜呑みにしてしまうとギャップを感じる原因になります。

CHECK 【プロが実測】なぜ実際の所要時間とズレる？見落としがちな3つの盲点

私たちMy賃貸のスタッフが実際に「駅徒歩5分」の物件から駅ホームまで歩いてみると、7分から10分程度かかるケースが少なくありません。

このような時間のズレが発生する理由は、生活動線の中に地図上の平面距離では測れない「3つの盲点」が存在しているからです。

1つ目は「大型交差点の信号待ちや踏切」です。幹線道路を挟むルートの場合、信号1回で1〜2分足止めされることが日常茶飯事です。

2つ目は「マンション敷地内および駅構内の縦移動」です。特にオートロックの開閉、エレベーターの待ち時間、地下鉄の深い改札階や長い階段の上り下りは、徒歩分数の計算には全く含まれていません。大規模マンションの上層階だと、玄関からエントランスを出るだけで3分かかることもあります。

3つ目は「地形や歩道の歩きやすさ」です。急な上り坂、舗装の悪い道、街灯が少なく夜間に迂回したくなるルートなどは、歩行速度を大きく低下させます。

このように、図面上の数字と現実の生活スピードには必ず差が生じます。日常の通勤動線をリアルに想像しておくことが極めて大切です。

CHECK 【内見時必見】自分の足で確かめる！失敗を防ぐチェックポイント

後悔のないお部屋選びをするためには、内見時に車で物件前まで行くだけで終わらせず、実際に自分の足で駅から物件まで歩いてみることが唯一無二の解決策です。

現地を歩く際には、単にストップウォッチで時間を計るだけでなく、以下の実践的な確認項目を意識してください。

まず「普段利用する改札口や出口から歩くこと」です。物件から一番近い出入口が普段使いたい地下鉄出口とは真逆だった場合、それだけで余分に歩くことになります。

次に「朝の通勤時間帯や夜間の雰囲気を想定すること」です。昼間はスムーズに通れる道でも、朝夕は人通りが激しく追い越しが難しかったり、夜間は街灯が少なくて薄暗く防犯面で不安を感じたりする道もあります。

さらに、歩道の広さ、段差、雨の日に水たまりができやすい場所がないかも見ておきましょう。

「玄関ドアを開けてから電車の席に座るまでのトータル時間」を自分の体感として把握しておくことで、入居後の生活リズムの狂いを確実に防ぐことができます。

CHECK 【徹底比較】駅チカ（徒歩5分以内）に住むメリット・デメリット

駅徒歩5分以内の物件は非常に人気が高い一方で、住んでみて初めて気づくデメリットも存在します。メリットとデメリットを冷静に比較してみましょう。

【メリット】

天候の影響を受けにくい：雨や雪の日、真夏の暑い日でも移動ストレスが格段に少ない。
生活利便性が抜群：コンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店が駅周辺に集結しており生活が完結しやすい。
防犯面で安心感がある：大通り沿いや人通りの多い道を通って帰宅できるため、女性の一人暮らしや夜遅い帰宅でも安心。
移動時間の短縮：毎日の通勤・通学時間を大幅に削減でき、自由な時間や睡眠時間を確保できる。

【デメリットとフォロー】

家賃相場が高め：利便性が高いぶん家賃や管理費が高めに設定されがちです。ただし、毎日の交通利便性や時間短縮価値、外食・買い物の手軽さを考慮すると、生活のタイパ（時間対効果）は非常に高いと言えます。
電車の音や人通りの騒音：線路沿いや商業地域に近いため周囲が賑やかになることがあります。しかし、近年の鉄筋コンクリート造マンションや二重サッシ施工物件を選べば、室内では驚くほど静かに快適に暮らせます。

CHECK まとめ

「駅徒歩5分」という表記はあくまで道路距離（80m＝1分）を基準とした目安であり、実際の生活では信号待ちや駅構内の移動などでプラス数分の余裕を見ておくのが賢明です。

私たちMy賃貸からのお客様目線でのプチアドバイスは、「表記の徒歩分数にプラス2〜3分した時間を基準にモーニングルーティンを組むこと」です。

また、「徒歩5分」にこだわりすぎて予算オーバーになってしまうくらいなら、あえて「徒歩7〜8分」まで範囲を広げてみるのもおすすめです。少し歩くだけで家賃がぐっと抑えられたり、同じ家賃でより広くて設備が充実した綺麗なお部屋に出会えたりすることも珍しくありません。

私たちMy賃貸では、良いところだけでなく周辺の信号の多さや坂道の有無といったデメリットも包み隠さずお伝えします。迷ったときはいつでも気軽に相談してくださいね。

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