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「バストイレ別」は本当に必須？一緒の物件を選ぶメリット・デメリット～名古屋My賃貸～

栄店 2026.10.17

#名古屋/賃貸

筆者外間祐貴

不動産キャリア6年

【Nickname】オシリパさん【MBTI】ISTP

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「バストイレ別」は本当に必須？一緒の物件を選ぶメリット・デメリット

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
お部屋探しを始めるとき、「なんとなくバストイレ別じゃないと嫌だな」と無条件で検索条件に入れていませんか？実はその条件を少し見直すだけで、同じ家賃でも駅チカや広くて綺麗な人気物件に出会えるチャンスが劇的に広がります。毎月の固定費を無理なく抑えつつ、生活の利便性をぐんと高める賢い選択肢になるからです。今回はあえて「バストイレ一緒」を選ぶリアルな実態と、後悔しない見極め方を名古屋の賃貸事情に詳しい私たちMy賃貸が本音で分かりやすくお伝えします。

■ この記事の目次

条件を外すだけで理想の部屋が見つかる？固定観念を手放す解決策
名古屋の家賃相場で見る「バストイレ一緒」の圧倒的コスパと構造の違い
内見で必ず確かめたい！快適に暮らすための実践チェック項目
プロが本音で比較！バストイレ一緒物件のメリット・デメリット
まとめ

CHECK 条件を外すだけで理想の部屋が見つかる？固定観念を手放す解決策

バストイレ別の条件をあえて外してみることは、予算内で理想以上の好条件物件に出会うための最も有効な解決策になります。
なぜなら、ポータルサイトで「バストイレ別」にチェックを入れるだけで、全体の3割から4割近くの格安・好立地物件が検索結果から完全に消えてしまうからです。
例えば、「普段はシャワーだけで済ませることが多い」「平日は仕事で帰って寝るだけの生活が中心」というライフスタイルの方であれば、お風呂とトイレが同室でも生活上のストレスはほとんどありません。それどころか、浮いた予算を駅近の立地や治安の良いエリア選びに回すことができ、日々の通勤時間や買い物の負担を大幅に削減できます。
したがって、周囲のイメージだけで決めつけるのではなく、ご自身の毎日の生活リズムに合わせて柔軟に選ぶことこそが、後悔しないお部屋探しの第一歩になります。私たちMy賃貸では、そうした暮らしの優先順位を丁寧に整理しながらご提案しています。

CHECK 名古屋の家賃相場で見る「バストイレ一緒」の圧倒的コスパと構造の違い

名古屋市内におけるバストイレ一緒の物件は、相場よりも家賃が月額1万円から2万円ほど安くなる傾向があり、圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。
その理由は、水回りを1箇所に集約したユニットバス構造にすることで建築コストや専有面積が抑えられ、オーナー様もリーズナブルな家賃設定を行いやすいからです。
ここで知っておきたい重要なポイントが「ユニットバスの種類」です。お風呂・トイレ・洗面台がすべて1つにまとまった「3点ユニット」だけでなく、お風呂と洗面台が同室でトイレのみが一緒になっている「2点ユニット」など多彩なタイプが存在します。名古屋市内の人気エリアである中区や千種区、中村区などでも、バストイレ一緒を受け入れるだけで、通常なら手が届かない駅徒歩5分以内の物件やオートロック付きマンションに4万円台から住めるケースが珍しくありません。
年間に換算すると10万円から20万円以上の固定費節約になるため、貯金を増やしたい方や趣味にお金を使いたい方にとって、非常に賢い選択肢と言えます。

CHECK 内見で必ず確かめたい！快適に暮らすための実践チェック項目

バストイレ一緒の物件を内見する際は、設備の配置や換気機能を細かく確認することが快適な暮らしを左右します。
空間が限られているからこそ、日常の動線や湿気対策がしっかりと機能しているかを事前に見極めておく必要があるからです。
具体的なチェック項目として、まず換気扇の吸い込みパワーと音の大きさを必ず確認してください。湿気がこもりやすい構造のため、強力な24時間換気があるかどうかはカビ防止の最重要ポイントです。次に、シャワーカーテンレールがしっかり設置できる位置にあるか、便座と浴槽の間に十分な足元のゆとりがあるかを実際に座って確かめましょう。さらに、コンセントの位置や温水洗浄便座（ウォシュレット）が後付けできるかどうかも要チェックです。
現地でしっかり体を動かして使用感を確かめることで、入居後の「こんなはずじゃなかった」というミスマッチを確実に防ぐことができます。私たちMy賃貸の内見同行でも、スタッフが一緒にメジャーを持って細部まで確認いたします。

CHECK プロが本音で比較！バストイレ一緒物件のメリット・デメリット

バストイレ一緒の物件には、生活費を抑えられる大きな利点がある一方で、特有の注意点も存在します。公平に比較してご自身のライフスタイルに合うか確かめてみましょう。

【メリット】

家賃と初期費用を大幅に抑えられる：毎月の固定費が安く、浮いたお金を趣味や貯金に回せます。
好立地・駅近の物件に住みやすい：都心部や人気路線の駅近マンションも予算内で見つかります。
お風呂掃除とトイレ掃除が一気に完了する：シャワーで床や便器周りまで丸洗いできるため、日々の掃除が驚くほど時短になります。
居室（洋室スペース）が広く確保されている：水回り面積がコンパクトな分、同じ専有面積でもお部屋が広々と使えます。

【デメリット】

お風呂上がりに湿気がこもりやすい：シャワー後は換気扇を回し、吸水マットを敷くなどの工夫をすれば清潔に保てます。
洗い場がなく湯船の外で体を洗えない：シャワー中心の生活スタイルの方なら全く不便を感じず快適に過ごせます。
友人が泊まりに来たときに気を遣う：一人暮らしであれば普段は独り占めできるため、日常的なデメリットにはなりません。

このように、デメリットの多くは日々の工夫や割り切りで十分にカバーできるものばかりです。

CHECK まとめ

「バストイレ別」という条件は、本当にご自身の毎日の生活に必要なものかどうかを一度じっくり考えてみてください。
毎日必ず湯船に浸かりたいという強いこだわりがなければ、バストイレ一緒の物件を選ぶことで生活費の節約や利便性の高い暮らしが簡単に手に入ります。
お部屋探しのプチアドバイスとして、まずは検索条件で「バストイレ別」を外し、同じ家賃でどんなお部屋が選べるのかを一度眺めてみるのがおすすめです。思いがけず築浅の綺麗なデザイナーズマンションや、憧れの駅前物件が予算内で見つかるかもしれません。
私たちMy賃貸では、良いところだけでなく気をつけておきたいデメリットも包み隠さず正直にお伝えしています。ご自身の生活リズムやご予算にぴったりの住まいを一緒に見つけましょう。どんな小さなお悩みでも、ぜひお気軽にご相談ください。

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