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「退去するとき困らない！入居初日にやっておきたいこと」

今池本店 2026.10.10

#名古屋/賃貸

筆者石原涼

不動産キャリア8年

【Nickname】アラレちゃん【MBTI】ESFP

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退去するとき困らない！入居初日にやっておきたいこと

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
新生活のスタートはワクワクする反面、「退去するときに高額な修繕費用を請求されたらどうしよう…」と不安を感じる方も非常に多いのではないでしょうか。実は、退去時のトラブルを防ぐ最大の鍵は「入居初日」の過ごし方にあります。荷物を運び入れる前のたった30分の行動が、将来の敷金返還トラブルを劇的に減らしてくれます。この記事では、退去費用で後悔しないために初日にやるべきチェック項目や対策をわかりやすく解説します。ぜひ実践して安心な新生活を始めましょう！

■ この記事の目次

1. 荷物を入れる前に！スマホ写真で証拠を残す「初期キズ確認術」
2. トラブルを防ぐ鍵！現況確認書の提出期限とプロが教える注意点
3. 水回りから建具まで！入居初日に必ず試すべき動作チェックリスト
4. 初日の手間vs将来の安心！入居時チェックのメリット・デメリット
5. まとめ

CHECK 荷物を入れる前に！スマホ写真で証拠を残す「初期キズ確認術」

入居初日に何よりも最優先で行うべきなのは、「家具や荷物を一切運び入れる前の状態を写真と動画で撮影すること」です。

なぜなら、退去時に壁や床の傷を指摘された際、入居前からあったものなのか、自分が付けたものなのかを証明できなければ、借主負担として敷金から差し引かれてしまう可能性が高くなるからです。人間の記憶は年数が経つと曖昧になりますが、日付情報（タイムスタンプ）が残るデジタルデータは決定的な証拠になります。

具体的な撮影のコツは、「引きの写真」と「寄りの写真」の2パターンを撮ることです。例えば、フローリングに凹み傷がある場合、まずは部屋全体のどの位置にあるかが分かるように広角で撮り、その後にキズのアップを指差しやコインを添えて撮ります。また、壁紙のわずかな黄ばみ、クローゼット内部の擦れ、サッシの建付け、水回りの小さな欠けなども見落とさず記録しておきましょう。

引っ越し作業が始まってしまうと床や壁が隠れてしまい、後からの撮影が極めて困難になります。だからこそ、鍵を受け取って部屋に入った直後の何もない空間をくまなく記録することが、将来の自分を守る最強の防衛策となります。

CHECK トラブルを防ぐ鍵！現況確認書の提出期限とプロが教える注意点

契約時に渡される「入居時現況確認書（チェックシート）」は、必ず期限内に記入して管理会社へ提出してください。

この書類は、入居時点でお部屋にどのような不具合や傷が存在していたかを管理会社やオーナー様と共有するための公式な記録書です。提出を怠ってしまうと、「入居時には何の問題もなかった」とみなされてしまい、退去時の原状回復トラブルにおいて圧倒的に不利になってしまうケースが後を絶ちません。

特に注意すべきなのは、提出期限が「入居から1週間〜2週間以内」と非常に短く設定されている点です。引っ越しの荷解きや諸手続きに追われていると、あっという間に期限が過ぎてしまいます。提出する前には、記入した用紙を必ず手元用にスマホでスキャンまたは写真撮影し、コピーを大切に保管しておきましょう。また、「これくらい小さな傷なら書かなくてもいいかな」と遠慮する必要は一切ありません。どんなに小さな擦り傷やクロスの浮きでも、気になる箇所はすべて明記しておくのが鉄則です。

書類を正しく提出し、自分側の控えも残しておくことで、数年後の退去立ち会い時にも慌てず冷静に対応することができます。私たちMy賃貸でも、お客様には必ずこの現況確認書の早期提出を徹底してお勧めしています。

CHECK 水回りから建具まで！入居初日に必ず試すべき動作チェックリスト

初日のお部屋チェックは見た目のキズだけでなく、「すべての設備が正常に動くか実際に動作確認を行うこと」が不可欠です。

見た目はきれいでも、いざ使い始めたら給湯器のお湯が出なかったり、換気扇から異音がしたりといった初期不良は珍しくありません。生活を本格的に始めてから発覚すると、修理業者の手配や立ち会いで余計な時間とストレスがかかってしまいます。

初日に必ず試してほしいのは、以下の重要ポイントです。
・水回りの通水と排水：キッチン、洗面台、浴室の蛇口をひねってお湯・水がしっかり出るか、排水口に水がスムーズに流れるか、シンク下に水漏れがないかを確認します。
・エアコンの試運転：冷房・暖房の両方を稼働させ、嫌な臭いや異音、水漏れがないかを確かめます。
・建具・窓の開閉：ドア、引き戸、網戸、窓サッシがスムーズに動くか、ガタつきや鍵のかかりにくさがないかをチェックします。
・換気扇・インターホン：異音の有無や、モニターが綺麗に映るか、通話ができるかを試します。

もし不具合を発見した場合は、勝手に自分で直そうとせず、すぐに管理会社へ連絡して初期不良として無償対応を依頼しましょう。初日に確認を済ませておくことで、快適で安全な生活環境をスムーズに整えることができます。

CHECK 初日の手間vs将来の安心！入居時チェックのメリット・デメリット

入居初日のチェック作業には多くのメリットがある一方で、引っ越し当日の負担になるという側面もあります。ここでは公平に比較してご紹介します。

【メリット】

退去時の不当な修繕費用請求を未然に防ぐことができる
設備の初期不良を管理会社負担で迅速に無償修理してもらえる
敷金がしっかり手元に戻りやすくなり将来の経済的負担が軽減する
荷物がない状態で部屋の防カビ・防汚コーティングを施しやすい

【デメリット】

引っ越し当日の疲れた時間帯に30分〜1時間程度の確認作業が必要になる
※ただし、この短時間のひと手間で退去時に数万円〜十数万円の出費を守れると考えれば、投資対効果は非常に高い作業です。
細かいキズを隅々まで探すのが精神的に少し面倒に感じられる
※スマホの動画撮影機能を使って、部屋全体をゆっくり歩きながらナレーション付きで撮影すれば、手軽かつ短時間で完了できます。

このように、初日に少しの手間をかけるだけで、得られる金銭的・心理的メリットは圧倒的に大きくなります。

CHECK まとめ

退去時に余計なお金を払わずトラブルを回避するための勝負は、「入居初日の荷物を入れる前」にすべて決まります。

引っ越し当日は荷物の搬入や家具の配置などで慌ただしくなりがちですが、搬入トラックが到着する前のわずかな時間に「写真撮影」「現況確認書のチェック」「通水・設備確認」の3点だけは必ず済ませておきましょう。

ここで私たちMy賃貸からプチアドバイスです！初日に部屋をチェックした後は、荷物を入れる前に「お風呂の防カビ燻煙剤」や「トイレ・キッチンの隙間ガードテープ」「換気扇フィルターの装着」を済ませてしまうのが一番おすすめです。汚れやカビが付く前に対策しておくことで、日々の掃除が劇的にラクになるだけでなく、退去時のクリーニング代トラブルも大幅に防ぐことができます。

お部屋探しから入居後の生活、そして将来の退去まで、少しでも不安な点や疑問があれば、デメリットもしっかりお伝えするMy賃貸へいつでもお気軽にご相談くださいね！

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