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24時間換気システムは消しちゃダメ？電気代とカビ・結露防止効果～名古屋My賃貸～

栄店 2026.11.11

#名古屋/賃貸

筆者外間祐貴

不動産キャリア6年

【Nickname】オシリパさん【MBTI】ISTP

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24時間換気システムは消しちゃダメ？電気代とカビ・結露防止効果

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
賃貸マンションに備え付けられている「24時間換気システム」を見て、「音が少し気になる」「電気代がもったいないから止めたいな」と思ったことはありませんか？実はその換気スイッチ、基本的に24時間つけっぱなしにしておくことが大原則なのです。

節約のつもりで止めてしまうと、お部屋の空気が滞るだけでなく、冬場のひどい結露やクローゼット内のカビ発生を引き起こし、退去時に高額な修繕費用を請求されるリスクすら生じます。この記事では、つけっぱなしにした際の実際の電気代から、止めないほうが良い決定的な理由、そして上手な付き合い方までを包み隠さずお伝えします！

■ この記事の目次

24時間換気は消しちゃダメ！止めると起こる結露とカビの恐怖
気になる電気代はいくら？法律で義務化されているプロの理由
内見・入居時に必ず確認したい換気口とフィルターのチェック項目
24時間換気システムのメリット・デメリット徹底比較
まとめ

CHECK 24時間換気は消しちゃダメ！止めると起こる結露とカビの恐怖

結論から申し上げますと、賃貸物件の24時間換気システムは特別な理由がない限り絶対に切ってはいけません。

なぜなら、現代の高気密・高断熱マンションで換気を止めてしまうと、室内に湿気や化学物質が滞留し続け、あっという間に結露やカビの温床になってしまうからです。気密性が高いお部屋は保温性に優れる反面、空気の逃げ場がほとんどありません。

実際に私たちMy賃貸のお客様でも、「冬場に寒かったから換気扇を止めていた」という方がいらっしゃいました。その結果、わずか数ヶ月で窓ガラス周辺だけでなく、ベッド裏の壁紙やクローゼットの奥にまでびっしりと黒カビが繁殖してしまったのです。こうした場合、入居者の「善管注意義務違反」とみなされ、退去時の壁紙張替え費用が自己負担になるケースが多発しています。

大切な家具や洋服をカビから守り、余計な退去費用を払わないためにも、換気扇のスイッチは常にオンのまま維持してください。

CHECK 気になる電気代はいくら？法律で義務化されているプロの理由

「つけっぱなしだと電気代が高くなるのでは？」と心配される方も多いですが、実際のコストは1ヶ月あたりわずか100円から数百円程度です。

24時間換気システムは省電力モーターで設計されており、一日中稼働させても家計への負担は缶コーヒー1〜2本分程度にしかなりません。このわずかな費用で、シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドなどの有害物質を排出し、住む人の健康を守っています。そもそも2003年の建築基準法改正以降、住宅には「約2時間でお部屋全体の空気が丸ごと入れ替わる換気設備」の設置が義務付けられているのです。

例えば、電気代を浮かせようと月150円を節約したとしても、湿気が原因でエアコン内部や壁クロスが傷めば、クリーニング費用として数万円単位の出費になって跳ね返ってきます。健康面でもアレルギーや喘息のリスクが高まってしまうため、まさに本末転倒と言わざるを得ません。

数百円の電気代は、快適な空気環境と健康を守るための最も割安な保険だとお考えいただくのが正解です。

CHECK 内見・入居時に必ず確認したい換気口とフィルターのチェック項目

内見時やお部屋の引き渡し時には、換気設備が本来の性能を発揮できる状態かどうか、必ず3つのポイントを点検してください。

換気扇のファンが回っていても、空気の入り口である「給気口」が塞がれていたり、フィルターが目詰まりしていたりすると、室内の気圧バランスが崩れて排気効率が大幅に低下してしまいます。

内見の際には、以下の3点をしっかりチェックしましょう。
1. 給気口の開閉状態：壁についている通気口が閉じられたままになっていないか確認します。
2. フィルターの清掃状況：ホコリや黒ずみが溜まっていないか目視し、汚れている場合は入居前清掃を不動産屋に相談しましょう。
3. 作動音と異音の有無：スイッチを入れた際に「カラカラ」「キーン」といった軸ブレの異音が鳴っていないか耳を澄ませてください。

これらを契約前に確認しておくことで、入居初日から嫌なニオイや湿気に悩まされる心配がなくなり、快適な新生活をスムーズにスタートできます。

CHECK 24時間換気システムのメリット・デメリット徹底比較

24時間換気システムには生活を快適にする数多くの利点がある一方、日常で気になるいくつかのデメリットも存在します。

私たちMy賃貸は、お客様に後悔のない暮らしを送っていただくため、あえてマイナス面も包み隠さずお伝えしています。両方の特徴を比較した上で正しく理解しましょう。

【メリット】
・結露とカビの発生を大幅に抑え、家具や壁紙の劣化を防げる
・料理やペット、生活臭がお部屋にこもらず、常に新鮮な空気環境を保てる
・窓を開けずに換気できるため、防犯面や急な降雨の心配がない
・花粉やホコリをフィルターで捕集し、室内アレルギーを軽減できる

【デメリットとフォロー対策】
・冬場に外の冷気が入ってきて寒く感じることがある
→ 給気口のツマミを半開に絞ったり、断熱カーテンを併用することで室温の低下をしっかり防げます。
・静かな夜間にファンの回転音が気になる場合がある
→ 「弱」モードへ切り替えるか、フィルターのホコリを掃除機で吸い取るだけで劇的に静かになります。
・定期的なフィルター清掃の手間が発生する
→ 2〜3ヶ月に1度、水洗いまたは掃除機で吸うだけなので、慣れてしまえば数分で完了します。

CHECK まとめ

24時間換気システムは、現代の気密性の高いマンションにおいて「住まいの呼吸器」とも呼べる必須の設備です。

毎月の電気代はわずか100〜300円程度と極めて安価であり、止めてしまうリスクのほうがはるかに甚大です。カビによる健康被害や高額な原状回復費用の発生を考えれば、365日常時稼働させておくことが最も賢く安心な暮らし方といえます。

冬の冷気やファンの動作音が気になるときは、完全に電源を切るのではなく、風量を「弱」に切り替えたり給気口の開き具合を調整したりして工夫してみてください。定期的にフィルターのホコリを払うだけでも、換気効率が保たれ電気代の無駄遣いを防ぐことができます。

お部屋探しの中で「換気設備の音が気になる」「湿気や日当たりが不安」といった疑問があれば、些細なことでもお気軽に私たちMy賃貸へご相談くださいね。

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