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同じ6畳なのに広さが違う？間取り図を見るときの注意点～名古屋　My賃貸～

今池本店 2026.11.10

#名古屋/賃貸

筆者加藤気流

不動産キャリア3年

【Nickname】Pちゃん【MBTI】INFP

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同じ6畳な

のに広さが違う？間取り図を見るときの注意点

こんにちは、デメリットもしっかり話す不動産屋さんMy賃貸です。
間取り図を見て「6畳あるからベッドもデスクも余裕で置ける！」と思って内見に行ったら、「あれ、思っていたより狭いかも…」と感じた経験はありませんか？実は、間取り図に書かれている「6畳」という数字だけを信じてお部屋選びをするのはとても危険です。なぜなら、畳の規格の違いや柱の出っ張り、さらには廊下やドアの開閉スペースまで畳数に含まれている場合があるからです。この記事を読めば、間取り図の表記の裏に隠されたカラクリが丸わかりになり、家具が入らないといった失敗を完全に防ぐことができます。私たちMy賃貸と一緒に、後悔しないお部屋探しのコツをマスターしていきましょう！

■ この記事の目次

【疑問解消】同じ6畳でも広さが全く違う3つの大きな理由
【プロの視点】間取り図を見るときに必ず確認すべき重要ポイント
【内見・契約】失敗ゼロにする実践的な現地チェック項目
【徹底比較】畳数重視 vs 専有面積・実寸重視のメリット・デメリット
まとめ

CHECK 【疑問解消】同じ6畳でも広さが全く違う3つの大きな理由

結論からお伝えしますと、「6畳」という表記が同じでも実際の床面積には明らかな差が存在します。その理由は、畳の規格の違い、柱の食い込み、そして測定方法の違いという3つの要因があるからです。

まず日本の畳には、京都を中心とする「京間（1畳＝約1.82㎡）」、名古屋など東海地方で多い「中京間（約1.65㎡）」、東京などの「江戸間（約1.54㎡）」、そして集合住宅で多用される「団地間（約1.44㎡）」があります。不動産公正取引協議会のルールでは「1畳＝1.62㎡以上」と決められていますが、実際の計算基準や建物の工法によって、6畳全体の面積に畳1枚分以上の差が生じることがあります。

さらに鉄骨造やRC造のマンションでは、部屋の四隅に頑丈な柱が出っ張っているケースが多く見られます。間取り図では壁の中心線から計算する「壁芯（へきしん）計算」を採用しているため、柱の出っ張り部分も畳数に含まれてしまっているのです。したがって、同じ6畳と書いてあっても、使える有効面積は部屋ごとに全く異なります。

CHECK 【プロの視点】間取り図を見るときに必ず確認すべき重要ポイント

間取り図を見るときは、畳数だけでなく「部屋の形状」「ドアの動線」「デッドスペース」の3点をセットで深掘りして確認することが大切です。畳数という数字の広さと、実際に暮らしたときの使いやすさは必ずしも一致しないからです。

たとえば、同じ6畳でも正方形の部屋と、細長い長方形の部屋、あるいは柱の出っ張りが2箇所以上ある凸凹した部屋では、家具の配置のしやすさが劇的に変わります。細長い部屋の場合、ベッドを1台置いただけで通路が塞がってしまい、実質的に4畳半程度しか使えなくなるケースも少なくありません。

また、ワンルームや1Kでよくあるのが、室内ドアを開けたときの内開きスペースや、クローゼットの扉が開く可動域です。こうした生活動線上に物を置けないスペースもすべて6畳の中に含まれているため、有効スペースは想像以上に小さくなります。間取り図を見る際は、部屋の輪郭がすっきりしているか、扉の開閉が家具に干渉しないかを細かく見極めることが失敗を防ぐ鉄則です。

CHECK 【内見・契約】失敗ゼロにする実践的な現地チェック項目

内見時には、必ずメジャーを持参して「有効壁面（家具をぴったり置ける壁の長さ）」と「天井高」を実測してください。間取り図の寸法は壁の芯から測っているため、実際の壁の内側の距離とは数センチから数十センチの誤差があるからです。

内見での具体的な計測手順として、まず持ち込む予定のベッドやテレビボード、デスクの寸法を事前にメモしておきます。現地に着いたら、コンセントの位置、エアコンの真下、窓の高さ、クローゼットの開閉幅をすべて確認しながら壁面を測りましょう。

壁の長さが足りていても、足元に巾木（はばき）があったり窓枠が張り出していたりして、家具が数ミリ入らないトラブルは後を絶ちません。また、天井が高いお部屋や梁（はり）が少ないお部屋は、同じ6畳でも体感として非常に広く開放的に感じられます。逆に梁が低い部屋は圧迫感が出るため、床の広さだけでなく立体的な空間のゆとりをチェックすることが成功の秘訣です。

CHECK 【徹底比較】畳数重視 vs 専有面積・実寸重視のメリット・デメリット

お部屋探しの条件を絞り込む際、「畳数表記」を基準にする場合と、「専有面積（㎡）や実寸」を基準にする場合の違いをしっかり理解しておきましょう。判断基準を正しく持っておくことで、掘り出し物物件を見落とすリスクを大幅に減らせます。

■ メリット

畳数重視：ポータルサイトでワンクリックで検索しやすく、大まかな暮らしのイメージが直感的に掴みやすい。
実寸・専有面積重視：家具が入らない失敗を完全に防ぐことができ、収納や廊下を含めた全体の生活空間を正確に把握できる。
実寸・専有面積重視：表記上は5.5畳でも柱がなく使いやすい「実質広く使えるお得なお部屋」を発見できる。

■ デメリット

畳数重視：柱やドアの干渉によるデッドスペースを見落としがち（ただし、内見時にしっかりメジャーで測ることで確実にカバーできます！）。
実寸重視：間取り図だけでは正確な壁の長さが分からないことがある（ただし、私たちMy賃貸にお任せいただければスタッフが事前に現地採寸いたします！）。

CHECK まとめ

同じ6畳と書かれていても、実際のお部屋の広さや使い勝手は建物によって全く異なります。間取り図の数字だけを信じて決めてしまうと、「置きたかった家具が入らない」「部屋が圧迫感で狭い」という後悔につながるリスクがあります。

だからこそ、お部屋探しの際は「畳数」「専有面積」「部屋の形状（柱の有無）」を総合的にチェックすることが大切です。もし「どうしても内見に行く時間がない」「遠方からの引越しで採寸が難しい」という場合は、ぜひ私たちMy賃貸を頼ってください。

私たちMy賃貸では、良いところだけでなくお部屋の柱の出っ張りや使いにくさなどのデメリットも包み隠さず正直にお伝えしています。気になる家具の配置や実際の壁面サイズもスタッフが代わりに確認しますので、不安な点はお気軽にご相談くださいね！

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