テナント物件を契約する為には・・・その③ ～My賃貸 名古屋～
朝晩、大分涼しくなってきましたね。
先日まで、暑くて窓を開けてないと寝られない日が続いていましたが
もう、窓を閉めないと、朝は寒くて寝られないですね
これから、どんどん寒くなっていく季節になりますので、体調には十分気を付けてお過ごしください
本日は前回に引き続き、テナント物件を契約する為には・・・第３弾になります。
前回からのブログも確認頂きながら、今後テナント物件をご検討の参考にしてみてください。
前回までは、物件を契約するまでの流れをご説明させて頂きましたが、今回は、実際に飲食店を
開業する為に、必要な費用、届出等をまとめてみました。
物件を契約する為に必要な費用としては、賃料の６～１５カ月程
物件によって、費用は全く異なりますが、掛かる費用の内訳としては
保証金（敷金）３～１０ヶ月分
礼金 １～２ヶ月分
仲介手数料 １ヶ月分
前払賃料 １～２ヶ月分
管理費（共益費） １～２ヶ月分
火災保険料 ２万～
造作譲渡金（居抜き物件の場合設定あり）５０万～数百万
の費用が、契約時に必要となってきます。
契約後、店舗を作り込むために必要な費用として
内装・外装施工 スケルトン物件の場合 ２０～７０万／坪
什器 ガスコンロ、シンク、冷蔵庫など 新品 ２５０万程度 中古 １００万程度
什器 棚、テーブル、エアコン、照明、レジ等 新品 ３００万程度 中古 １５０万程度
物件の規模によって、大きく工事費用は変わってきますが、５００万～１０００万くらいの費用は
掛かると考えてよさそうです
また、開業する業種により、食品衛生責任者や防火管理者など、保健所などの行政機関にて
資格や許認可を取る必要があり、こちらにも費用が掛かってきます
今回は、実際に開業させるまでに必要な費用面をまとめてみましたので
宜しくお願い致します
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