テナント物件を契約する為には・・・その④ ～My賃貸 名古屋～
もうすっかり、秋になってきましたね
弊社もクールビズ終了となり、本日よりネクタイ着用となりました。
毎度のことですが、しばらくは、首が苦しく、違和感を覚えております。
前回までは、実際に物件探しから、契約すまでに掛かる概算費用、実際営業始めるまでの概算費用を
お伝えしてきました。 ご確認頂けましたでしょうか？
今回は、具体的にテナント物件を契約する前に事前に抑えておきたいポイント
居抜き物件編！！
今回は、初期投資が少なくなる居抜き物件のポイントになります。
居抜き物件での確認ポイント
①電気、ガス、水道 インフラ設備状況の確認
どんな店舗を始めるにもインフラ設備は必要になってきます。
スケルトンのように、すべてを一から整えなくてはいけない場合とは違い、居抜き物件の場合は
前回の入居者が、インフラ設備を整えて頂けており、そのまま使用できる場合があります。
インフラ設備を整えるのには、かなりの費用が掛かってきますので
そのまま利用できるのはかなりお得ですね。
前入居者と、業種が違う場合は、インフラ設備の増設をしなくてはいけない場合も
ありますので、注意が必要です。
居抜き物件といっても、前入居者が使用していた店舗の状態が
そのまま残っており、すぐに営業始められるというのは、なかなかありません。
残っている厨房機器が、どれくらいあり、自身の店舗を営業する為に、あと何が必要になってくるか
把握が必要です。 また、残っている厨房機器がどのくらい使用されているか？
耐久年数があとどのくらいありそうか、見極めることも必要です。
譲り受けたは良いが、すぐに壊れてしまっては、意味がありません。
リース品が含まれているか否かの確認は重要です。
厨房機器の確認が出来たら、厨房内の区画の確認です。
現状そのままで利用できれば、大丈夫ですが、業種により、必要な機器が異なってくるため
自身で用意しないといけない厨房機器がスペース内に収まるのかどうか？
動線は確保できるのかどうか？
グリーストラップの位置や、整備状況。
ダクトの位置や排気量は十分か？
などなど、居抜き物件だから、そのままで大丈夫なんて、安易な考えだと
契約後にこんなはずじゃなかった。。。( ;∀;) なんてこともあります。
まだまだ、居抜き物件の確認事項はたくさんありますので
今後もブログアップしていきますので
ぜひチェックしてください。
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