実はあいまい！？「徒歩〇〇分」表示のホントの話
こんにちは、My賃貸 上前津店の菅原です！
物件探しをしていると、必ず目にする「駅から徒歩〇〇分」という表記。
「お、駅近じゃん！」と思って内見してみたら、
あれ？思ったより歩くし、信号も多いし…って経験ありませんか？
今回は、そんな「徒歩〇〇分」の表示がどう決められているのか、本当に信頼できるものなのか、ちょっと裏側をお話しします！
徒歩1分＝何メートル？
まず結論から言うと…
不動産業界では、徒歩1分＝80メートルとして計算されます！
つまり、徒歩10分と表示されていれば、駅から800メートル離れているということです。
これは、道路距離を元に、1分あたり80m歩くという前提で時間換算しているんですね。
ちなみにこの基準は、国土交通省の「不動産の表示に関する公正競争規約」で決まっています。
実際の徒歩時間とズレる理由
では、なぜ「表示よりも遠く感じる」ことがあるのでしょうか？
① 信号待ちや坂道は加味されない
表示上の「徒歩時間」は、最短の道を平坦に、信号も無視して歩いた時間なんです。
現実には信号で止まるし、坂道がキツかったりして、実際の時間と差が出ることも。
② 体力や歩き方に個人差がある
小さなお子さんを連れていたり、荷物が多かったりすると、同じ距離でも時間はかかりますよね。
80メートル＝1分の基準は“健脚な成人男性”想定なので、全ての人に当てはまるわけではありません。
③ 距離は直線ではなく「道路距離」
Googleマップで測っても「あれ？距離違う？」と感じることもありますが、
表示では実際に歩く道のりの距離＝道路距離で計算されています。
つまり、直線距離じゃないので、カーブや回り道の分、距離も長くなるんですね。
じゃあどうやって確かめたらいいの？
「表示と実際の感覚が違う」問題を防ぐには、以下のような対策がおすすめです！
Googleマップでルート検索して徒歩時間をチェック
→ 信号や坂道も加味されるので、実際に近い時間が分かります！
内見時に歩いてみる（もしくは動画で確認）
→ 内見担当者に「駅から歩いて何分くらいかかりますか？」と聞くのも◎
時間帯や混雑状況も意識
→ 通勤・通学時間帯だと、思った以上に混んでいて時間がかかることも。
まとめ：「徒歩〇〇分」はあくまで“目安”！
「徒歩〇〇分」の表示は、統一ルールに従って計算されており、基本的にはウソではないです。
ただし、信号や坂道、個人差などを考えると、実際の所要時間とは多少ズレることもあるというのが現実。
物件選びの際には、「表示時間を鵜呑みにしすぎず、実際に歩いたり調べたりすること」がとっても大切です！
「駅近物件だと思ったら、毎日ヘトヘト…」なんてことにならないよう、賢くチェックしていきましょう
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